Trong quá trình sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) có thể bị mất, rách nát, cháy hỏng hoặc thông tin trên sổ không còn phù hợp với thực tế. Khi đó, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục cấp lại Sổ đỏ để đảm bảo quyền lợi pháp lý và thuận tiện trong các giao dịch về sau. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ điều kiện, quy trình và hồ sơ cần chuẩn bị để được cấp lại. Trong bài viết dưới đây, Luật Duy Hưng sẽ hướng dẫn cụ thể các trường hợp được cấp lại Sổ đỏ, trình tự thủ tục, thời gian giải quyết và những lưu ý quan trọng
Cơ sở pháp lý
- Luật đất đai 2013
- Nghị định 43/2014 NĐ – CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT
Hồ sơ bao gồm những giấy tờ cơ bản sau:
– Đơn đề nghị cấp lại GCN QSĐ (Mẫu 10), trong đó nêu rõ lý do mất GCN và cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc mất giấy tờ này;
– Giấy tờ xác nhận của UBND xã (phường) nơi bị mất về việc đã niêm yết thông báo về việc mất giấy trong thời gian 15 ngày (đối với cá nhân, hộ gia đình).
– Giấy xác nhận của UBND xã (phường) về việc thiên tai, hỏa hoạn (trường hợp mất do thiên tai, hoản hoạn)
– Bản sao GCN đã mất và các giấy tờ liên quan đến việc cấp GCN (nếu có);
– Giấy tờ chứng minh đã đăng tin 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương về việc mất Giấy chứng nhận đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, cá nhân nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; trường hợp mất Giấy chứng nhận do thiên tai, hỏa hoạn phải có giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc thiên tai, hỏa hoạn đó.
Trình tự thủ tục:
Bước 1: Hộ gia đình và cá nhân, cộng đồng dân cư phải khai báo với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận , UBND xã (phường) có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng tại trụ sở UBND cấp xã (phường) trừ trường hợp bị mất do thiên tai, hỏa hoạn.
* Tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải đăng tin mất Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên phương tiện thông tin đại chúng.
Bước 2: Nộp hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lấy giấy hẹn và nộp nghĩa vụ tài chính.
Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã đối với trường hợp của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư hoặc kể từ ngày đăng tin lần đầu trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương đối với trường hợp của tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, người bị mất Giấy chứng nhận nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính của Văn phòng đăng ký đất đai;
Bước 3: Không quá 30 ngày làm việc Chi nhánh văn phòng đăng ký Đất đai có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện VPĐKDĐ lập hồ sơ trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền hủy giấy chứng nhận bị mất, đồng thời ký cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Trả kết quả cho người có đơn yêu cầu cấp lại.
Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến vấn đề cấp “Sổ Đỏ” cho diện tích đất nhà mình. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website: http://luatduyhung.com.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
