Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất trồng cây lâu năm tiến hành ra sao? là câu hỏi hiện nay được rất nhiều người quan tâm. Về vấn đề này Luật Duy Hưng xin giải đáp như sau:
Đất trồng cây lâu năm là gì?
Căn cứ theo Điều 9 Luật Đất đai 2024 và khoản 2 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đất trồng cây lâu năm là loại đất nông nghiệp, sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được gieo trồng một lần, sinh trưởng trong nhiều năm và cho thu hoạch một hoặc nhiều lần.
Ví dụ: Cây ăn quả (sầu riêng, mít, măng cụt,…); cây công nghiệp lâu năm (cao su, cacao, cà phê,…); Cây dược liệu lâu năm (hồi, sâm, quế,…) Và các loại cây lâu năm khác dùng làm bóng mát, tạo cảnh quan hoặc để lấy gỗ.
Ngoài ra, các trường hợp đất trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc có xen lẫn cây lâu năm và cây hàng năm thì cũng được xác định là đất trồng cây lâu năm.
Điều kiện xin cấp sổ đỏ cho đất trồng cây lâu năm là gì?
Để được cấp sổ đỏ đất trồng cây lâu năm thì cần phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
Trường hợp 1: Đất đã có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Người đang sử dụng đất có một trong giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 của Điều 137 luật Đất đai 2024 căn cứ các giấy tờ được cung cấp cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành xác định đất có đang được sử dụng phù hợp mục đích sử dụng đất hay không và tiến hành cấp Sổ đỏ.
Các loại giấy tờ có thể được kể đến như là:
– Giấy tờ chứng nhận về quyền được sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Việt Nam( trước ngày 15 tháng 10 năm 1993);
– Giấy tờ về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc mua bán nhà ở gắn liền với đất ở và đã được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đã sử dụng đất (trước ngày 15 tháng 10 năm 1993);
– Giấy tờ về việc đã được thừa kế hoặc tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất hợp pháp;
– Bản án hoặc quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam;…
Trường hợp 2: Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Theo đó người sử dụng đất cũng có thể được cấp sổ đỏ nếu không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền và không vi phạm pháp luật về đất đai:
– Được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp
– Được Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận đáp ứng điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.
– Quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư dự án hoặc giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy phép đầu tư để trồng cây lâu năm theo quy định của pháp luật về đầu tư đối với tổ chức trong nước.
– Văn bản thỏa thuận của người sử dụng đất cho phép dùng đất để trồng cây lâu năm (có công chứng hoặc chứng thực) và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất trong trường hợp chủ sở hữu cây lâu năm không đồng thời là người sử dụng đất.
Như vậy, việc cấp Sổ đỏ cho đất trồng cây lâu năm phải đảm bảo những điều kiện nêu trên. Các trường hợp phát sinh thêm, cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào Luật đất đai 2024 làm cơ sở và các văn bản pháp luật liên quan tiến hành xử lý theo yêu cầu của người sử dụng đất.
Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất trồng cây lâu năm tiến hành ra sao?
Sau khi xác định đất trồng cây lâu năm đáp ứng các điều kiện được cấp Sổ đỏ thì người sử dụng đất tiến hành thực hiện thủ tục sau đây:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ cấp sổ đỏ đầy đủ theo quy định bao gồm:
– Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu;
– Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật (Nếu có);
– Một trong các giấy tờ về quyền sở hữu cây lâu năm đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm (hoặc bản sao giấy tờ có công chứng, chứng thực hoặc bản sao giấy tờ và xuất trình giấy tờ bản chính) (Nếu có);
– Chứng từ về việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định như biên lai đóng thuế đất, tiền sử dụng đất. Nếu thuộc diện được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính thì kèm theo giấy tờ chứng minh.
– Căn cước công dân (CCCD) và giấy tờ tùy thân khác.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người yêu cầu có thể nộp trực tiếp 01 bộ hồ sơ tại:
– Hoặc thông qua dịch vụ bưu chính; địa điểm theo thỏa thuận giữa người yêu cầu đăng ký và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, nộp online trên dịch vụ công Quốc gia hoặc Cổng dịch vụ công cấp tỉnh.
– Khi nộp hồ sơ, bộ phận tiếp nhận sẽ yêu cầu người nộp hồ sơ bổ sung các giấy tờ nếu thiếu. Nếu người yêu cầu không bổ sung, hoàn thiện được thì từ chối tiếp nhận hồ sơ.
Bước 3: Xử lý hồ sơ
Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ: các các bộ tại cơ quan sẽ ra thông báo gửi đến người nộp để hướng dẫn bổ sung đầy đủ, hợp lệ hồ sơ.
Nếu hồ sơ đã đầy đủ: cơ quan có chức năng sẽ tiếp nhận hồ sơ và tiến hành kiểm tra xử lý hồ sơ theo yêu cầu.
Bước 4: Trả kết quả
Khi đã kiểm tra xử lý hồ sơ hoàn tất, cơ quan có thẩm quyền sẽ trả kết quả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết, trừ trường hợp người đó phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính liên quan theo quy định) hoặc có thể gửi về UBND ở địa phương.
Về thời hạn giải quyết là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, đầy đủ. Hoặc các trường hợp đặc biệt theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.
Các khoản phí, lệ phí
Các nghĩa vụ tài chính của hộ gia đình, cá nhân phải nộp cho Nhà nước khi nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ, bao gồm:
– Lệ phí trước bạ: Căn cứ Điều 6 Nghị định 140/2016/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều tại Nghị định số 20/2019/NĐ-CP
– Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
– Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính, phí thẩm cấp quyền sử dụng đất;
– Tiền sử dụng đất (Nếu có);
– Thuế thu nhập cá nhân, là nghĩa vụ của bên chuyển nhượng nhưng nếu các bên có thỏa thuận về việc bên nhận chuyển nhượng đóng thuế này thì bên nhận chuyển nhượng sẽ thực hiện nghĩa vụ này (Nếu có).
Trên đây là bài viết điều kiện thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất trồng cây lâu năm. Để tìm hiểu thêm các quy định khác có liên quan trong lĩnh vực đất đai. Quý khách tham khảo các bài viết khác tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.
Rất hân hạnh được phục vụ Quý khách hàng!
Trân trọng./.
