Bồi thường vật nuôi, cây trồng khi Nhà nước thu hồi đất được quy định như thế nào theo Luật Đất đai 2024? Luật Duy Hưng sẽ làm rõ vấn đề này qua bài viết dưới đây.
Theo Luật Đất đai 2024 khi bị Nhà nước thu hồi đất ngoài việc được bồi thường về đất, người sử dụng đất còn được xem xét bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi. Đây là điểm kế thừa và bổ sung từ Luật Đất đai 2013, nhằm khắc phục những bất cập trong thực tiễn, đặc biệt là bảo đảm quyền lợi chính đáng cho người dân có hoạt động sản xuất nông nghiệp.
TRƯỜNG HỢP NÀO ĐƯỢC BỒI THƯỜNG VẬT NUÔI, CÂY TRỒNG KHI THU HỒI ĐẤT?
Căn cứ Điều 103 Luật Đất đai 2024, bồi thường vật nuôi cây trồng khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với cây trồng, vật nuôi.
Tuy nhiên không phải mọi trường hợp khi thu hồi đất thì đều được bồi thường thiệt hại về vật nuôi, cây trồng. Căn cứ Điều 105 Luật Đất đai 2024, có 04 trường hợp không được bồi thường tài sản gắn liền với đất khi thu hồi đất từ ngày 01/01/2025 , bao gồm:
Trường hợp 1: Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các khoản 1, 2, 4, 5 và 8 Điều 81, điểm b và điểm c khoản 1 Điều 82 Luật Đất đai 2024.
Cụ thể các trường hợp đó bao gồm:
+/ Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm.
+/ Người sử dụng đất hủy hoại đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi hủy hoại đất mà tiếp tục vi phạm.
+/ Đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà người được giao đất, cho thuê đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật Đất đai 2024.
+/ Đất được Nhà nước giao quản lý mà để bị lấn đất, chiếm đất.
+/ Đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư;
Trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.
Trường hợp 2: Tài sản gắn nền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập trong thời hạn hiệu lực của thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Trường hợp 3: Tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn.
Chủ sở hữu tài sản quy định tại trường hợp 3 được hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời.
Trường hợp 4: Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác mà chủ sở hữu công trình xác định không còn nhu cầu sử dụng trước thời điểm có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền.
NHƯ VẬY, để được bồi thường về vật nuôi và cây trồng thì vật nuôi, cây trồng đó phải được trồng, nuôi trên đất sử dụng hợp pháp, Không thuộc diện trồng/nuôi trái phép trên đất lấn chiếm, đất chưa được giao, cho thuê hoặc trên đất vi phạm pháp luật. Và có xảy ra thiệt hại đối với vật nuôi, cây trồng khi Nhà nước thu hồi đất.
MỨC BỒI THƯỜNG VẬT NUÔI, CÂY TRỒNG KHI THU HỒI ĐẤT?
MỨC BỒI THƯỜNG VỀ CÂY TRỒNG
Theo. Điều 103 Luật Đất đai 2024 khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với cây trồng thì việc bồi thường được tính như sau:
1. Đối với cây trồng hằng năm
Căn cứ Khoản 1 Điều 103 Luật Đất đai 2024, Mức bồi thường đối với cây trông hằng năm được tính bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch đối với cây trồng đó.
Giá trị sản lượng của vụ thu hoạch được tính theo năng suất của vụ cao nhất trong 03 năm trước liền kề của loại cây trồng đó tại địa phương và đơn giá bồi thường.
2. Đối với cây trồng lâu năm
Căn cứ Khoản 2 Điều 103 Luật Đất đai 2024, đối với cây trồng lâu năm thì mức bồi thường được tính theo giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây.
Đối với cây lâu năm là loại cho thu hoạch nhiều lần mà đang trong thời kỳ thu hoạch thì mức bồi thường được tính bằng sản lượng vườn cây còn chưa thu hoạch tương ứng với số năm còn lại trong chu kỳ thu hoạch và đơn giá bồi thường.
Căn cứ Khoản 2 Điều 2 Nghị định 226/2025/NĐ-CP hướng dẫn, trường hợp bồi thường đối với cây lâu năm là loại cho thu hoạch nhiều lần quy định tại khoản 2 Điều 103 Luật Đất đai mà không xác định được sản lượng vườn cây còn chưa thu hoạch tương ứng với số năm còn lại trong chu kỳ thu hoạch thì mức bồi thường được tính bằng giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây.
3. Đối với loại cây trồng có thể di chuyển đến nơi khác
Căn cứ Khoản 3 Điều 103 Luật Đất đai 2024, Đối với cây trồng chưa thu hoạch nhưng có thể di chuyển đến địa điểm khác thì được bồi thường chi phí di chuyển và thiệt hại thực tế do phải di chuyển, phải trồng lại.
4. Đối với rừng
Căn cứ Khoản 2 Điều 103 Luật Đất đai 2024, đối với cây rừng trồng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước, cây rừng tự nhiên giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trồng, quản lý, chăm sóc, bảo vệ thì bồi thường theo giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây; tiền bồi thường được phân chia cho người quản lý, chăm sóc, bảo vệ theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp;
MỨC BỒI THƯỜNG VỀ VẬT NUÔI
Căn cứ Khoản 4 Điều 103 Luật Đất đai 2024 quy định, Khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với vật nuôi là thủy sản hoặc vật nuôi khác mà không thể di chuyển thì được bồi thường thiệt hại thực tế theo mức bồi thường cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định:
Lưu ý: Mỗi tỉnh thành sẽ có mức bồi thường cụ thể với vật nuôi.
Ví dụ:
– TP. Hồ Chí Minh mức bồi thường tính theo Quyết định 68/2024/QĐ-UBND
– TP. Hà Nội mức bồi thường đối với cây trồng hoặc vật nuôi có thể di chuyển đến cơ sở mới, theo Quy định về bồi thường kèm Quyết định 56/2024/QĐ-UBND.
Như vậy, khi Nhà nước thu hồi đất thì không phải tất cả các vật nuôi đều được bồi thường mà chỉ bồi thường với vật nuôi là thủy sản như cá, tôm…vì do đặc tính sinh học của những vật nuôi thủy sản không thể di chuyển (vì không có ao, hồ mới) hoặc di chuyển sẽ bị chết.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại về cây trồng, vật nuôi căn cứ theo:
1. Theo quy trình sản xuất do Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn
2. Hoặc do địa phương ban hành theo quy định của pháp luật;
Đơn giá bồi thường thiệt hại về cây trồng, vật nuôi quy định tại Điều này bảo đảm phù hợp với giá thị trường và phải xem xét điều chỉnh khi có biến động để làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất.
Trên đây, là một số quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ đối với cây trồng, vật nuôi khi Nhà nước thu hồi đất, để tìm hiểu thêm các nội dung khác có liên quan trong lĩnh vực đất đai đề nghị Quý khách tham khảo tại đây.
Block "ket-bai-viet" not found
