Chuyển nhượng Giấy phép đầu tư (chuyển nhượng dự án đầu tư) là hoạt động mà nhà đầu tư hiện hữu chuyển giao toàn bộ hoặc một phần dự án cho nhà đầu tư mới khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý. Bài viết dưới đây, Luật Duy Hưng sẽ giúp bạn hiểu rõ các điều kiện, trình tự và hồ sơ khi thực hiện chuyển nhượng Giấy phép đầu tư.
Chuyển nhượng Giấy phép đầu tư là gì?
Chuyển nhượng Giấy phép đầu tư là việc nhà đầu tư chuyển giao quyền và nghĩa vụ thực hiện dự án đầu tư cho nhà đầu tư khác thông qua thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (GCNĐKĐT). Việc chuyển nhượng chỉ được thực hiện khi dự án đáp ứng các điều kiện theo Luật Đầu tư 2020 và pháp luật có liên quan.
Điều kiện để được chuyển nhượng Giấy phép đầu tư
Theo khoản 1 Điều 64 Luật Đầu tư 2020, việc chuyển nhượng dự án gắn với GCNĐKĐT chỉ được thực hiện khi đáp ứng đồng thời điều kiện của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
Điều kiện đối với bên chuyển nhượng dự án
– Dự án không thuộc trường hợp bị chấm dứt hoạt động (khoản 1, 2 Điều 48 Luật Đầu tư 2020).
– Dự án đã được phê duyệt, có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc tổng mặt bằng được phê duyệt.
– Đã hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
– Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên, không bị thu hồi.
– Chủ đầu tư đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần diện tích chuyển nhượng.
– Dự án còn trong thời hạn sử dụng đất.
– Đã khắc phục vi phạm (nếu có) liên quan đến quá trình triển khai dự án.
Điều kiện đối với bên nhận chuyển nhượng
– Là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (đối với dự án bất động sản).
– Có đủ năng lực tài chính để tiếp tục triển khai dự án (báo cáo tài chính 2 năm gần nhất, cam kết hỗ trợ vốn, bảo lãnh tài chính…).
– Cam kết triển khai dự án đúng tiến độ và nội dung đã phê duyệt.
– Đáp ứng điều kiện đầu tư đối với nhà đầu tư nước ngoài (nếu có yếu tố nước ngoài).
Thủ tục chuyển nhượng Giấy phép đầu tư
Thủ tục được thực hiện theo khoản 2 Điều 46 Luật Đầu tư 2020 và Điều 9 Nghị định 02/2022/NĐ-CP, thì thủ tục chuyển nhượng Giấy phép đầu tư được chia thành hai trường hợp như sau:
– Đối với dự án đầu tư mà nhà đầu tư được chấp thuận theo quy định tại Điều 29 của Luật Đầu tư 2020 và dự án đầu tư được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thì nhà đầu tư thực hiện chuyển nhượng dự án theo quy định pháp luật về đầu tư.
– Đối với dự án đầu tư không thuộc trường hợp trên việc chuyển nhượng Giấy phép đầu tư hoặc chuyển quyền sở hữu tài sản cho nhà đầu tư tiếp nhận dự án đầu tư sau khi chuyển nhượng thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự, doanh nghiệp, kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Trường hợp dự án có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư nhưng không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư
Bước 1: Nộp hồ sơ tại Sở Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT).
Bước 2: Sở KH&ĐT thẩm định điều kiện chuyển nhượng và điều chỉnh GCNĐKĐT cho nhà đầu tư nhận chuyển nhượng.
Trường hợp dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND cấp tỉnh: Quy trình gồm 06 bước gồm:
Bước 1. Nộp hồ sơ tại Sở KH&ĐT;
Bước 2. Lấy ý kiến thẩm định từ các cơ quan liên quan;
Bước 3. Các cơ quan được xin ý kiến trả lời về điều kiện chuyển nhượng;
Bước 4. Sở KH&ĐT lập báo cáo trình UBND tỉnh về việc đáp ứng điều kiện chuyển nhượng;
Bước 5. UBND tỉnh xem xét, ra quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư;
– Nếu dự án không cấp GCNĐKĐT → Gửi văn bản chấp thuận.
– Nếu dự án có GCNĐKĐT → Sở KH&ĐT điều chỉnh GCNĐKĐT cho nhà đầu tư mới.
Lưu ý: Dự án đã hoàn thành góp vốn, huy động vốn và đưa vào vận hành không cần điều chỉnh chủ trương đầu tư khi chuyển nhượng.
Hồ sơ chuyển nhượng Giấy phép đầu tư
Hồ sơ gồm 04 bộ, bao gồm:
– Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư.
– Báo cáo tình hình triển khai dự án đến thời điểm đề nghị chuyển nhượng.
– Hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư.
– Bản sao giấy tờ pháp lý của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng (CMND/CCCD/hộ chiếu hoặc Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp).
– GCNĐKĐT hoặc quyết định chủ trương đầu tư (nếu có).
– Hợp đồng BCC (nếu dự án theo hình thức BCC).
– Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng (báo cáo tài chính 2 năm gần nhất, cam kết tài chính…).
Trên đây là một số nội dung cơ bản về “Chuyển nhượng Giấy phép đầu tư”. Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến Doanh nghiệp, mời bạn đọc tham khảo Tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.
- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
