Hiện nay tại nhiều địa phương xảy ra hiện tượng mua đất nông nghiệp để xây dựng nghĩa trang và được nhiều người quan tâm, tìm hiểu. Vậy việc mua đất ruộng để xây dựng nghĩa trang có đúng quy định pháp luật không?
Thế nào là đất nghĩa trang?
Có thể hiểu, đất nghĩa trang là đất để làm nơi mai táng tập trung, đất có công trình làm nhà tang lễ và công trình để hỏa táng.
Căn cứ khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định:
“2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:…..
– Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng.– Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng…”
Như vậy, đất nghĩa trang thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
Có được mua đất ruộng để xây dựng nghĩa trang?
Theo quy định tại điều 57 Luật Đất đai 2013, việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, trường hợp sử dụng đất nông nghiệp (đất ruộng) để xây dựng nghĩa trang phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
Đồng thời căn cứ Điều 162 Luật Đất đai 2013 về đất làm nghĩa trang, nghĩa địa như sau:
“Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa phải quy hoạch thành khu tập trung, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, xa khu dân cư, thuận tiện cho việc chôn cất, thăm viếng, hợp vệ sinh, bảo đảm môi trường và tiết kiệm đất.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định mức đất và chế độ quản lý việc xây dựng phần mộ, tượng đài, bia tưởng niệm trong nghĩa trang, nghĩa địa bảo đảm tiết kiệm và có chính sách khuyến khích việc an táng không sử dụng đất.
Nghiêm cấm việc lập nghĩa trang, nghĩa địa trái với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.”
Căn cứ quy định trên, để xây dựng nghĩa trang từ đất nông nghiệp cần đáp ứng các điều kiện sau:
+/ Chủ sử dụng đất cần thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền.
+/ Khu đất xây dựng nghĩa trang phải phù hợp kế hoạch sử dụng đất của địa phương trong quy hoạch nghĩa trang, nghĩa địa.
+/ Việc xây dựng nghĩa trang phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Do vậy mảnh đất đó không nằm trong kế hoạch sử dụng đất nghĩa trang, nghĩa địa hoặc không được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà vẫn cố tình thực hiện thì đây là hành vi vi phạm pháp luật.
Tự ý mua đất nông nghiệp để xây dựng nghĩa trang bị xử phạt như thế nào?
Việc tự ý mua đất để xây dựng nghĩa trang mà không xin phép là đang sử dụng đất trái mục đích. Đây là hành vi bị cấm không phù hợp pháp luật.
Căn cứ khoản 3 Điều 9 Nghị định 91/2019/NĐ-CP về sử dụng đất trồng lúa vào mục đích khác không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, như sau:
+/ Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,01 héc ta.
+/ Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,01 héc ta đến dưới 0,02 héc ta.
+/ Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta.
+/ Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta.
+/ Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta.
+/ Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta.
+/ Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta.
+/ Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 250.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.
Ngoài ra, chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị thì hình thức và mức xử phạt bằng hai (02) lần mức phạt.
Đồng thời, gom đất ruộng, phân lô thành đất nghĩa trang còn phải khắc phục hậu quả như sau:
– Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm;
– Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm;
Như vậy, việc nhận chuyển nhượng đất ruộng rồi phân lô làm nghĩa trang để bán là hành vi vi phạm pháp luật, có thể bị các cơ quan có thẩm quyền xử lý theo quy định pháp luật.
Do đó, trước khi quyết định mua đất nông nghiệp để xây dựng nghĩa trang, người dân cần kiểm tra quy hoạch thật kỹ để tránh mọi rủi ro có thể xảy ra.
Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến đất đai. Mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác Tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
