Khi Nhà nước thu hồi đất, người sử dụng đất thường được xem xét bồi thường không chỉ phần đất bị thu hồi mà còn cả các tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, không phải mọi tài sản gắn liền với đất đều được bồi thường. Luật đất đai 2024 đã quy định rõ các trường hợp không được bồi thường tài sản gắn liền với đất, cụ thể như sau:
Tài sản gắn liền với đất là gì?
Căn cứ Khoản 1 Điều 104 Luật đất đai 2024: Tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng, cây trồng lâu năm và các tài sản khác thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người sử dụng đất.
Mặt khác, theo khoản 4 Điều 3 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định
4. Tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở; nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở; công trình xây dựng khác; cây lâu năm, rừng sản xuất là rừng trồng hoặc vật khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
Như vậy, tài sản gắn liền với đất là những tài sản được hình thành, tồn tại trên hoặc dưới mặt đất, có mối quan hệ chặt chẽ với đất và được pháp luật công nhận.
Các trường hợp không được bồi thường tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024?
Căn cứ Điều 105 Luật Đất đai 2024 quy định:
Trường hợp không được bồi thường tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất
1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các khoản 1, 2, 4, 5 và 8 Điều 81, điểm b và điểm c khoản 1 Điều 82 của Luật này.
2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập trong thời hạn hiệu lực của thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Luật này.
3. Tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn.
Chủ sở hữu tài sản quy định tại khoản này được hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời.
4. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác mà chủ sở hữu công trình xác định không còn nhu cầu sử dụng trước thời điểm có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền.
Như vậy, theo quy định mới tại Luật Đất đai 2024, tài sản gắn liền với đất thuộc các trường hợp thu hồi đất sau sẽ không được bồi thường:
– Sử dụng đất không đúng mục đích và tiếp tục vi phạm sau khi đã xử phạt;.
– Người sử dụng đất hủy hoại đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi hủy hoại đất mà tiếp tục vi phạm.
– Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền.
– Đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà thuộc trường hợp không được chuyển nhượng, tặng cho.
– Đất được Nhà nước giao quản lý mà để bị lấn đất, chiếm đất.
– Đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục.
– Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người nhận thừa kế sau khi đã thực hiện nghĩa vụ về tài sản.
– Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn sử dụng đất.
Bên cạnh đó, tài sản gắn liền với đất mà được tạo lập trái phép hay trong thời hạn thông báo thu hồi đất, hoặc tài sản là công trình không còn nhu cầu sử dụng trước thời điểm có quyết định thu hồi đất cũng sẽ không được bồi thường.
Ngoài ra, so với Luật Đất đai 2013, quy định mới đã bổ sung thêm trường hợp không được bồi thường tài sản gắn liền với đất đối phần công trình xây dựng theo giấy phép có thời hạn mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn.
Luật Đất đai 2024 cũng không còn quy định về việc không bồi thường tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thu hồi đất với đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm.
Trên đây là quy định luật đất đai 2024 về trường hợp không được bồi thường tài sản gắn liền với đất. Để xem thêm các bài viết khác tư vấn pháp luật về lĩnh vực đất đai, mời bạn truy cập tại đây
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Miễn Phí.
Rất hân hạnh được phục vụ Quý khách hàng!
Trân trọng./.
