Thời hạn sử dụng đất là một trong những yếu tố quan trọng cần kiểm tra khi thực hiện giao dịch nhà đất hoặc khi đất sắp hết thời gian sử dụng. Vậy, làm sao để xác nhận lại thời hạn sử dụng đất? Cơ quan nào có thẩm quyền cấp xác nhận? Thủ tục thực hiện ra sao? Hãy cùng Công ty Luật Duy Hưng phân tích chi tiết trong bài viết dưới đây:
Khi nào cần xác nhận thời hạn sử dụng đất?
Đây việc làm quan trọng để đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất, tránh tranh chấp và các rủi ro pháp lý. Dưới đây là những trường hợp cần thiết phải xác nhận lại thời hạn sử dụng đất:
(1) Khi sắp hết hạn sử dụng đất
Nếu trên Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất ghi thời hạn sử dụng 50 năm, 70 năm, thì người sử dụng đất cần kiểm tra để biết chính xác thời gian còn lại. Khi thời hạn gần hết, chủ đất cần gia hạn quyền sử dụng đất để tránh bị thu hồi hoặc mất quyền sử dụng.
Ví dụ: Đất sản xuất, kinh doanh được giao với thời hạn 50 năm, khi còn khoảng 2-3 năm hết hạn, người sử dụng nên làm thủ tục xác nhận và xin gia hạn.
(2) Khi thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thế chấp quyền sử dụng đất
Người mua cần kiểm tra thời hạn sử dụng còn bao lâu để đảm bảo quyền lợi sau khi nhận chuyển nhượng. Nếu thời hạn sử dụng đất dưới 06 tháng thì cần xác nhận xem có thể gia hạn tiếp hay không.
Hoặc khi người sử dụng đất có nhu cầu thế chấp Quyền sử dụng đất thì Ngân hàng thường yêu cầu kiểm tra tình trạng pháp lý của thửa đất trước khi cho vay. Nếu đất sắp hết hạn, ngân hàng có thể từ chối hoặc yêu cầu bổ sung xác nhận khả năng gia hạn.
Ví dụ: Bạn muốn vay thế chấp sổ đỏ để kinh doanh, nhưng đất chỉ còn thời hạn sử dụng 7 năm. Ngân hàng có thể yêu cầu bạn xác nhận có thể gia hạn hay không trước khi duyệt khoản vay.
Loại đất nào cần xác nhận lại thời hạn sử dụng đất
Trong đó, Điều 65 Nghị định 102/2024/NĐ-CP nêu rõ:
“Người sử dụng đất nông nghiệp quy định tại điểm a khoản 1 Điều 172 và khoản 1 Điều 174 Luật Đất đai có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận đã cấp thì thực hiện theo trình tự, thủ tục.”.
Theo đó, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp trong các trường hợp sau đây được xác nhận lại thời gian sử dụng đất trên Sổ đỏ, Sổ hồng đã cấp:
– Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
– Đất trồng cây lâu năm;
– Đất rừng sản xuất;
– Đất từ cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp chuyển nhượng thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn mà không phải làm thủ tục gia hạn.
Trình tự, thủ tục xác nhận lại thời hạn sử dụng đất
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ với các giấy tờ như sau:
– Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Bước 2. Nộp và tiếp nhận hồ sơ
– Bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Trường hợp người sử dụng đất nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3. Giải quyết hồ sơ
– Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.
– Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ; xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4. Trả kết quả
* Thời gian thực hiện: Không quá 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
Thời gian trên không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Trường hợp cần tìm hiểu thêm các nội dung khác có liên quan trong lĩnh vực đất đai đề nghị Quý khác tham khảo tại đây
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
