Vấn đề bạn hỏi Luật Duy Hưng có ý kiến như sau:
Hiện nay, việc tặng cho tài sản, đặc biệt là đất đai, đang trở thành một vấn đề được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, đối với những mảnh đất chưa được cấp sổ đỏ, câu hỏi liệu có thể tặng cho hay không lại trở nên phức tạp hơn. Sổ đỏ không chỉ là giấy tờ xác nhận quyền sở hữu mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai. Bài viết này Luật Duy Hưng sẽ trả lời giúp bạn rõ hơn về vấn đề bạn đang thắc mắc.
Sổ đỏ là thuật ngữ được sử dụng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa vào màu sắc bên ngoài của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sổ đỏ là một thuật ngữ pháp lý không được công nhận theo quy định của pháp luật.
Không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được tặng cho quyền sử dụng đất hay không?
Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Tại khoản 1 Điều này nêu rõ:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
d) Trong thời hạn sử dụng đất;
đ) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.”
Căn cứ vào quy định trên, cha mẹ muốn thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất cho con phải đáp ứng 05 điều kiện trên, trừ một trường hợp (được giải thích rõ ở phần sau); ngoài ra người con phải không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho theo quy định tại Khoản 8 Điều này.
Như vậy thì một trong những điều kiện để được thực hiện việc tặng cho đất đó là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Vì mảnh đất bố mẹ bạn cho bạn mà chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ không thể thực hiện việc tặng, cho theo đúng quy định của pháp luật. Do đó, để làm thủ tục tặng cho diện tích đất nêu trên cho bạn thì bố, mẹ bạn cần tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chỉ sau khi thửa đất được Nhà nước cấp GCNQSDĐ thì bố mẹ bạn mới làm hợp đồng tặng cho bạn được.
Trên đây là một số quy định về vấn đề “Đất chưa có sổ đỏ có được tặng, cho hay không?” Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến Đất đai, Mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác Tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
