Thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai là một biện pháp nhằm đảm bảo việc sử dụng đất hiệu quả, đúng quy định. Tuy nhiên, để bảo vệ quyền lợi của mình, người sử dụng đất cần hiểu rõ và tuân thủ nghiêm các quy định pháp luật. Luật Duy Hưng xin chia sẻ các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai trong bài viết dưới đây:
Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai
Căn cứ Điều 81 Luật đất đai 2024, các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật bao gồm:
Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm
Đây là trường hợp người sử dụng đất tự ý thay đổi mục đích sử dụng đất mà không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép. Ví dụ:
– Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở mà không làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
– Sử dụng đất được giao làm dự án thương mại để xây dựng nhà ở trái phép.
Theo đó, sau khi bị xử phạt hành chính, nếu người sử dụng đất không khắc phục hậu quả trong thời hạn quy định, Nhà nước có quyền thu hồi đất.
Người sử dụng đất hủy hoại đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi hủy hoại đất mà tiếp tục vi phạm.
Hủy hoại đất được hiểu là các hành vi làm mất khả năng sử dụng đất cho mục đích đã được phê duyệt, chẳng hạn như:
– Đổ rác thải, hóa chất độc hại lên đất.
– Khai thác tài nguyên trái phép gây xói mòn, sạt lở.
Những trường hợp này bị xử phạt hành chính và có thể bị thu hồi đất nếu không khắc phục hậu quả mà tiếp tục vi phạm.
Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền
Đây là các trường hợp:
– Cơ quan, tổ chức giao đất, cho thuê đất không đúng quy định của pháp luật không đúng thẩm quyền.
– Người sử dụng đất nhận chuyển nhượng hoặc thuê đất không phải đối tượng được giao đất, cho thuê đất theo quy định pháp luật.
Đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà người được giao đất, cho thuê đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này.
Theo quy định, người sử dụng đất được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất có những hạn chế pháp lý nhất định trong việc chuyển nhượng, tặng cho đất. Ví dụ, các trường hợp sau đây không được phép chuyển nhượng, tặng cho:
(1) Đất được giao không thu tiền sử dụng đất: Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất thường là đất dùng cho mục đích công cộng, đất thuộc quỹ đất nông nghiệp của địa phương hoặc các tổ chức sự nghiệp công lập.
Theo quy định, loại đất này không được phép chuyển nhượng hoặc tặng cho, trừ trường hợp pháp luật có quy định cụ thể.
(2) Đất thuê trả tiền thuê hàng năm: Người được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm không có quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, vì bản chất người sử dụng đất không sở hữu đất mà chỉ có quyền sử dụng trong thời hạn thuê.
(3) Đất đang có tranh chấp, kê biên, hoặc không đủ điều kiện chuyển nhượng: Đất đang bị kê biên hoặc có tranh chấp không thể thực hiện giao dịch, bao gồm chuyển nhượng hoặc tặng cho.
Đất được Nhà nước giao quản lý mà để bị lấn đất, chiếm đất.
Người sử dụng đất bị thu hồi nếu có hành vi:
– Tự ý sử dụng đất không có giấy tờ pháp lý (như chiếm đất công);
– Mở rộng ranh giới sử dụng đất vượt quá phần diện tích được cấp phép.
Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
Người sử dụng đất không hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước như: Tiền sử dụng đất; tiền thuê đất; thuế đất đai khác…. Nếu đã bị nhắc nhở, xử phạt mà vẫn không thực hiện, cơ quan Nhà nước sẽ thu hồi đất để đảm bảo kỷ luật tài chính.
Không đưa đất vào sử dụng trong thời gian dài trừ trường hợp bất khả kháng.
Theo quy định, nếu người sử dụng đất không đưa đất vào sử dụng trong khoảng thời gian nhất định, Nhà nước có quyền thu hồi:
– Đất nuôi trồng thủy sản không được sử dụng trong thời gian 12 tháng liên tục;
– Đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời gian 18 tháng liên tục;
– Đất trồng rừng không được sử dụng trong thời gian 24 tháng liên tục.
Và: Đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không đưa đất vào sử dụng theo thời hạn ghi trong quyết định xử phạt vi phạm hành chính;
Ngoài ra, căn cứ Khoản 8 Điều 81 Luật đất đai 2024 thì: Đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, đã gia hạn và hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.
Trên đây là một số quy định về “Điều kiện tách thửa” theo quy định của Luật đất đai 2024. Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến Đất đai, Mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác Tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các cách thức sau để được tư vấn Miễn Phí.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
