CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT NHƯ THẾ NÀO???

luбє­t duy hЖ°ng

CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT NHƯ THẾ NÀO?  Điều kiện, thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Luật đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn thi hành. Cụ thể: 1.Các loại đất được phép chuyển đổi mục đích sử dụng gồm: Chuyển đất…

CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT NHƯ THẾ NÀO? 

Điều kiện, thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Luật đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn thi hành. Cụ thể:

1.Các loại đất được phép chuyển đổi mục đích sử dụng gồm:

  • Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
  • Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.
  • Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
  • Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
  • Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
  • Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
  • Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2.Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng.

  • Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với tổ chức;
  • Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân xin phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

Cơ quan có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật không được ủy quyền.

3.Điều kiện để chuyển mục đích sử dụng:

3.1. Đối với tổ chức xin chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án:

  • Đối với dự án có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào các mục đích khác mà không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư. Thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi có một trong các văn bản sau đây:
  • Văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ đối với trường hợp chuyển từ 10 héc ta đất trồng lúa trở lên. Từ 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng trở lên.
  • Nghị quyết của HĐND cấp tỉnh đối với trường hợp chuyển dưới 10 héc ta đất trồng lúa. Dưới 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng.
  • Đối với dự án sử dụng đất tại các đảo và xã, phường, thị trấn biên giới, ven biển. Thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định cho phép chuyển khi được sự chấp thuận bằng văn bản của các bộ , ngành có liên quan.

3.2. Điều kiện đối với tổ chức xin chuyển mục đích sử dụng đất:

  • Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư.
  • Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư.
  • Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.

3.3. Điều kiện đối với cá nhân, hộ gia đình:

  • Loại đất sau khi chuyển mục đích phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết của xã, phường, thị trấn nơi có đất.
  • Phải được UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất cho phép chuyển.
  • Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai;
  • Phải nộp tiền sử dụng đất.

4.Trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng:

4.1. Đối với tổ chức:

  • Tổ chức xin phép chuyển mục đích nộp hồ sơ thẩm định tại cơ quan tài nguyên và môi trường. Đối với dự án đầu tư đã được Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư hoặc Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư thì không phải thực hiện thủ tục thẩm định quy định tại Khoản này.
  • Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan tài nguyên và môi trường có văn bản thẩm định gửi đến chủ đầu tư để lập hồ sơ xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích. Thời hạn này không bao gồm thời gian làm thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng để thực hiện dự án đầu tư.
  • Và trình tự cho phép chuyển từ đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng để thực hiện dự án đầu tư được quy định như sau:
  • Cơ quan tài nguyên và môi trường chịu trách nhiệm tổng hợp nhu cầu chuyển từ  đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng và đất rừng phòng hộ. Để thực hiện dự án đầu tư trên địa bàn trình UBND cùng cấp để báo cáo UBND cấp trên hoặc Bộ Tài nguyên và Môi trường;
  • Trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. UBND cấp tỉnh có trách nhiệm chủ trì thẩm định, trình HĐND cấp tỉnh thông qua trước khi UBND cấp có thẩm quyền quyết định việc chuyển mục đích.
  • Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn. Thẩm định trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chuyển mục đích sử dụng trước khi UBND cấp có thẩm quyền quyết định việc chuyển mục đích.
  • Sau khi Thủ tướng Chính phủ có văn bản chấp thuận chuyển mục đích sử dụng. HĐND cấp tỉnh có Nghị quyết về việc chuyển mục đích sử dụng đất. UBND cấp có thẩm quyền thực hiện việc thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

4.2. Đối với cá nhân, hộ gia đình:

  • Người sử dụng đất nộp đơn xin phép kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
  • Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ. Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích. Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển, chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
  • Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư. Thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích.

Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề pháp lý khác liên quan. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website: http://luatduyhung.com hoặc gọi đến liên hệ trực tiếp để được tư vấn.

Hotline: 0929228082 – 0964653879

Facebook: https://www.facebook.com/luatduyhung/

Zalo: Luatduyhung  (SĐT: 0964653879)

Rất hân hạnh được phục vụ Quý khách hàng!

 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Contact Me on Zalo
0964653879