Luật Đất đai 2024 đã chính thức có hiệu lực, theo đó thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai cũng có nhiều sự thay đổi quan trọng. Một trong những thay đổi nổi bật được nhiều người dân quan tâm là quy định về chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất thổ cư. Trong bài viết này, Luật Duy Hưng sẽ cùng bạn đọc tìm hiểu các quy định của pháp luật liên quan đến việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư theo Luật Đất đai 2024.
Chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư là gì?
Chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư (còn gọi là chuyển mục đích sử dụng đất) là quá trình thay đổi từ loại đất được quy hoạch để sản xuất nông nghiệp (như trồng trọt, chăn nuôi) sang đất ở (thổ cư) để xây dựng nhà ở và các công trình dân dụng.
Việc chuyển đổi này phải tuân theo quy định pháp luật, bao gồm việc xin phép cơ quan quản lý đất đai tại địa phương. Thông thường, quá trình này bao gồm các bước:
Căn cứ cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ.
Khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định: “ Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.”
Như vậy, căn cứ cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Thẩm quyền cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư.
Theo quy định tại Điều 123 Luật đất đai 2023 thì thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước;
– Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân.
Trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định.
Trình tự thủ tục đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất thổ cư.
Theo quy định tại Điều 227 Luật đất đai 2023 thì trình tự thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép quy định của Luật này được thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:
Thứ nhất: Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định gồm:
– Đơn đề nghị chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
– Các tài liệu liên quan khác (như bản sao CMND/CCCD, bản vẽ vị trí đất…)
Thứ hai: Kiểm tra điều kiện chuyển đổi mục đích theo quy định của pháp luật:
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm quy định thì hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai.
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm sau đây:
a) Đối với trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất;
b) Đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất; tổ chức việc xác định giá đất, trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Thứ ba: Lập hồ sơ trình duyệt cho phép và thực hiện nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi mục đích sử dụng.
– Cơ quan quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
– UBND sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ. Nếu hồ sơ hợp lệ, họ sẽ ra quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất;
– Cơ quan thuế: Căn cứ hồ sơ và quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cơ quan thuế ban hành thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính để người xin chuyển mục đích sử dụng đất thực hiên nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
Thứ tư: Thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận Giấy chứng nhận.
Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thực hiện giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho người sử dụng đất.
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.
Trên đây là một số nội dung cơ bản về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất thổ cư. Để tham khảo thêm các vấn đề liên quan đến lĩnh vực Đất đai, mời bạn xem Tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Miễn Phí.
Rất hân hạnh được phục vụ Quý khách hàng!
Trân trọng./.
