Bảng giá đất là một yếu tố quan trọng trong quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam, ảnh hưởng trực tiếp đến các giao dịch, nghĩa vụ tài chính và quyền lợi của người sử dụng đất. Với Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sớm từ ngày 01/8/2024, những thay đổi mới về quy định bảng giá đất là một trong những điểm nổi bật mà người dân cần chú ý, Luật Duy Hưng xin chia sẻ trong bài viết sau:
Các trường hợp áp dụng bảng giá đất từ ngày 01/8/2024
Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:
– Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
– Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;
– Tính thuế sử dụng đất;
– Tính thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất đối với các hộ gia đình, cá nhân;
– Tính lệ phí trong quản lý và sử dụng đất đai;
– Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
– Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;
– Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng hoặc cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê với hộ gia đình hoặc cá nhân;
– Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, kh1u đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;
– Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;
– Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
Điều chỉnh tần suất ban hành bảng giá đất
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, bảng giá đất được các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành, điều chỉnh định kỳ 5 năm/lần và được sử dụng làm căn cứ pháp lý cho nhiều hoạt động liên quan đến đất đai. Tuy nhiên, hệ thống này đã bộc lộ nhiều hạn chế, đặc biệt là trong việc chênh lệch giữa giá đất theo bảng và giá thị trường, gây nhiều tranh cãi trong thực tiễn áp dụng.
Luật Đất đai 2024 mang lại nhiều thay đổi mới, trong đó có quy định liên quan đến việc xây dựng và áp dụng bảng giá đất.
Một trong những điểm đáng chú ý trong Luật Đất đai 2024 là quy định về việc cập nhật bảng giá đất hằng năm thay vì 5 năm một lần như trước đây. Quy định này được đưa ra nhằm tăng cường tính linh hoạt và đảm bảo sự đồng bộ giữa giá đất theo bảng và giá đất trên thị trường.
Việc điều chỉnh tần suất này sẽ giảm thiểu tình trạng bất cập về chênh lệch giá đất, đồng thời tăng cường sự minh bạch và công bằng trong các giao dịch đất đai. Người sử dụng đất cũng sẽ có cơ sở chính xác hơn để dự trù chi phí khi thực hiện các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
Khi nào sẽ áp dụng bảng giá đất mới?
Theo khoản 2, khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, UBND cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền xây dựng bảng giá đất, sau đó trình lên Hội đồng nhân dân cùng cấp để quyết định bảng giá đất lần đầu.
Theo đó, thời gian công bố và áp dụng bảng giá đất mới là từ 01/01/2026. Hằng năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình bảng giá đất đã xây dựng lên Hội đồng nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh, sửa đổi để công bố và áp dụng bảng giá đất từ ngày 01/01 của năm tiếp theo.
Bảng giá đất sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì cần phải xây dựng bảng giá đất cho đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.
Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi hay bổ sung về bảng giá đất trong năm thì sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.
Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến đất đai, Mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác Tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
