Trong quá trình xây dựng và thiết kế cửa nhà, không ít trường hợp xảy ra tranh chấp giữa các nhà liên quan đến việc mở cửa sổ hướng sang nhà bên cạnh. Việc mở cửa có thể ảnh hưởng đến sự riêng tư, quyền lợi của hàng xóm, đặc biệt là trong khu vực dân cư đông đúc, diện tích đất hẹp. Vậy việc mở cửa sổ hướng sang nhà khác có được luật cho phép không? Hãy cùng Luật Dưng tìm hiểu trong bài viết dưới đây:
Quy định pháp luật về xây cửa sổ
Căn cứ Điều 178 Bộ luật Dân sự quy định: “Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng”.
Cụ thể, căn cứ Tiêu chuẩn quốc gia (TCVN 9411:2012), khi xây nhà ở thì cửa sổ, ban công phải đáp ứng quy định sau đây:
(1) Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác.
Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 mét trở lên.
(2) Trường hợp khu đất liền kề chưa có công trình được xây dựng hoặc là công trình thấp tầng thì được phép mở các loại cửa thông gió hoặc cửa kính cố định lấy ánh sáng.
+/ Cạnh dưới của các loại cửa này phải cách mặt sàn tối thiểu là 2,0 mét.
+/ Tất cả các cửa này phải chấp nhận không được sử dụng khi công trình liền kề được xây dựng.
(3) Nếu dãy nhà ở liên kế tiếp giáp với khu đất công cộng như vườn hoa, công viên, bãi đỗ xe, bãi trống hoặc các không gian công cộng không ảnh hưởng đến dãy nhà liên kế nói trên, cho phép mở cửa sổ cố định hoặc các bộ phận trang trí nhưng phải được cơ quan chức năng xem xét quyết định trong từng trường hợp.
(4) Trong trường hợp có thỏa thuận được mở cửa thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2 m có thể được mở các lỗ cửa nhưng phải đề phòng trường hợp lửa cháy lan giữa hai nhà.
+/ Các lỗ cửa này phải là cửa cố định (chớp lật hoặc lắp chết kính) có mép dưới cao hơn mặt sàn ít nhất 2 m.
+/ Khi thỏa thuận bị hủy bỏ, việc bít các lỗ cửa này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử;
Có được xây cửa sổ hướng sang nhà hàng xóm không?
Như đã nêu ở trên, khi xây nhà chủ sở hữu được làm cửa sổ trổ sang nhà bên cạnh khi đáp ứng điều kiện theo pháp luật xây dựng. Cụ thể:
+/ Chỉ được mở các cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2 m;
+/ Từ tầng hai trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi;
+/ Các lỗ cửa này phải là cửa cố định (chớp lật hoặc lắp chết kính) có mép dưới cao hơn mặt sàn ít nhất 2m;
+/ Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh.
Bên cạnh đó, pháp luật dân sự cũng nêu rõ quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất tại quy định về ranh giới giữa các bất động sản. Cụ thể tại khoản 2 Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 nêu rõ:
“2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Cách giải quyết khi phát sinh tranh chấp về việc mở cửa sổ với hang xóm
Nếu xảy ra tranh chấp liên quan đến việc mở cửa sổ giữa các nhà, các bên có thể áp dụng một số biện pháp xử lý như sau:
– Thương lượng và hòa giải: Đây là bước đầu tiên và nên được ưu tiên, khuyến khích giải quyết tranh chấp một cách hòa giải, tránh phát căng thẳng và chi phí pháp lý không cần thiết. Chủ nhà và hàng xóm có thể cùng thảo luận để tìm giải pháp hợp lý, ví dụ như điều chỉnh kích thước hoặc vị trí của cửa sổ, gắn thêm các biện pháp tối thiểu để giảm thiểu nguy cơ xâm phạm riêng tư.
– Đề nghị UBND cấp xã giải quyết tranh chấp: Trong trường hợp thương lượng không đạt được kết quả, bên bị ảnh hưởng có thể yêu cầu cơ quan quản lý nhà nước tại địa phương là UBND hoà giải tranh chấp giữa các Bên và tìm hướng xử lý phù hợp.
– Khởi kiện vụ án: Khi việc hòa giải không đem lại kết quả, các bên có thể khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết. Trong trường hợp này tòa án nhân dân cấp huyện nơi người bị kiện cư trú là đối tượng có thẩm quyền giải quyết yêu cầu khởi kiện theo quy định tại Điều 36 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Trên đây là quy định của pháp luật khi xây dựng cửa sổ hướng sang đất nhà khác. Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến đất đai, nhà ở, Mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác Tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
