Việc sang tên sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là thủ tục bắt buộc khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất nhằm cập nhật thông tin về chủ sử dụng mới trên sổ đỏ. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, người dân không kịp thời thực hiện sang tên, dẫn đến việc quá hạn theo quy định của pháp luật. Vì vậy, nếu quá hạn sang tên sổ đỏ thì có bị xử phạt không? Mời bạn đọc theo dõi bài viết sau của Luật Duy Hưng:
Sang tên sổ đỏ là gì? Khi nào cần thực hiện?
Sang tên sổ đỏ hay đăng ký biến động quyền sử dụng đất là quá trình cập nhật thông tin của người sử dụng đất mới trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có sự thay đổi về mua bán, chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất. Đây là thủ tục bắt buộc để người sử dụng mới được pháp luật công nhận quyền sử dụng hợp pháp với mảnh đất.
Thời hạn đăng ký biến động đất đai
Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định thời hạn đăng ký biến động đất đai là 30 ngày kể từ ngày có biến động.
– Trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá;
– Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của tòa án có hiệu lực pháp luật.
– Thời hạn đăng ký biến động đất đai trên được áp dụng với các trường hợp đăng ký biến động đất đai tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024.
Quá hạn sang sổ tên đỏ có bị phạt không?
Điều 16 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 4/10/2024 quy định về chế tài với hành vi không đăng ký đất đai. Cụ thể:
1. Phạt tiền 1-2 triệu đồng với hành vi không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu theo quy định tại các điểm a, b và c khoản 1 Điều 132 Luật Đất đai 2024.Các hành vi gồm:
a) Thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký;
b) Thửa đất được Nhà nước giao, cho thuê để sử dụng;
c) Thửa đất được giao để quản lý mà chưa đăng ký;
2. Phạt tiền 2-3 triệu đồng với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133.
Các hành vi bị xử phạt gồm:
a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất;
b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;
i) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức hoặc sự thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;
k) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai; bản án, quyết định của tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của trọng tài thương mại Việt Nam về giải quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;
l) Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề;
m) Thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất;
q) Bán tài sản, điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.
3. Biện pháp khắc phục hậu quả: Buộc thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.
Như vậy, chậm sang tên sổ đỏ có thể bị phạt tới 02 – 03 triệu đồng đối với cá nhân hoặc từ 04 – 06 triệu đồng đối với tổ chức. Đồng thời phải thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.
Đối tượng bị phạt khi quá hạn/chậm sang tên sổ đỏ
Căn cứ điểm c khoản 5 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai thì xử phạt vi phạm hành chính đối với bên nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Như vậy, bên nhận chuyển quyền sử dụng đất sẽ bị xử phạt khi thực hiện việc chuyển nhượng, tặng cho mà không hoặc chậm thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.
Trên đây là quy định của pháp luật về thời hạn và mức xử phạt đối với hành vi chậm sang tên (đăng ký biến động) sổ đỏ. Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến đất đai, nhà ở đề nghị Quý khách tham khảo các bài viết khác Tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
