Tách thửa đất là một thủ tục hành chính phổ biến, được nhiều người dân quan tâm khi có nhu cầu phân chia tài sản hoặc thực hiện giao dịch đất đai. Tuy nhiên, để thực hiện tách thửa, người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện nhất định theo quy định pháp luật Việt Nam. Bài viết này Luật Duy Hưng sẽ cung cấp đầy đủ thông tin và phân tích chi tiết về điều kiện tách thửa đất, dựa trên các quy định pháp luật hiện hành dưới đây:
Tách thửa đất là gì?
Pháp luật hiện hành không có quy định giải thích trực tiếp như thế nào là “tách thửa đất”. Tuy nhiên, qua thực tế thực hiện, có thể hiểu tách thửa đất là một thủ tục hành chính, trong đó một thửa đất (mảnh đất) đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) được chia thành hai hoặc nhiều thửa đất riêng biệt.
Sau khi thực hiện thủ tục tách thửa, mỗi thửa đất mới sẽ được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng.
Điều kiện để tách thửa đất.
Căn cứ Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất như sau:
(1) Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận đó là:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
(2) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất
(3) Thửa đất không có tranh chấp
Cụ thể, thửa đất đảm bảo không có tranh chấp về quyền sử dụng đất tại thời điểm tách thửa, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất;
(4) Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi
Theo đó, thửa đất được tách phải có lối đi, được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
(5) Đảm bảo diện tích tối thiểu
Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;
Diện tích tối thiểu thường được quy định riêng cho từng loại đất (đất ở, đất nông nghiệp) và từng khu vực (đô thị, nông thôn). Ví dụ:
– Tại Hà Nội, diện tích tối thiểu tách thửa đất ở là 50m² (đối với các quận).
– Tại TP.HCM, diện tích tối thiểu tách thửa đất ở là 36m² (đối với khu vực 1, 2).
Xem thêm: DIỆN TÍCH TÁCH THỬA TỐI THIỂU TẠI HÀ NỘI MỚI NHẤT
(6) Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất;
Thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;
(7) Trường hợp phân chia theo quyết định Tòa án;
Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.
Trên đây là một số quy định về “Điều kiện tách thửa” theo quy định của Luật đất đai 2024. Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến Đất đai, Mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác Tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
