Diện tích tách thửa tối thiểu là một quy định quan trọng trong quản lý sử dụng đất, nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững và hợp lý trong đô thị cũng như nông thôn. Quy định này xác định kích thước nhỏ nhất của một mảnh đất có thể được tách ra từ một thửa đất lớn hơn, thường dựa trên các yếu tố như mục đích sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, và quy hoạch đô thị.
Từ những nội dung nêu trên, Luật Duy Hưng xin có ý kiến như sau đối với diện tích tách thửa bạn hỏi.
Thứ nhất: Để được tách thửa đất đang sử dụng là hai thửa riêng biệt thì thửa đất của nhà bạn cần phải đáp ứng được các nguyên tắc và điều kiện được quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 như sau:
Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:
a) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
b) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
c) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;
d) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
Trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
a) Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;
b) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;
c) Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.
Thứ hai: Do thửa đất gia đình bạn đang sử dụng và có mong muốn tách thửa thuộc địa giới hành chính thành phố Hà Nội nên để được tách thửa đất đang sử dụng làm 02 thửa thì ngoài việc phải đảm bảo điều kiện tách thửa theo quy định của Luật đất đai 2024 nêu trên, phần diện tích của 02 thửa đất sau khi tách thừa phải đảm bảo diện tích tách thửa tối thiểu theo quy định của UBND thành phố Hà Nội. Cụ thể như sau:
Quy định của UBND thành phố Hà Nội diện tích tách thửa tối thiểu.
Ngày 27/09/2024, Ủy ban nhân dân (UBND) TP. Hà Nội đã chính thức ban hành Quyết định 61/2024/QĐ-UBND quy định về mức diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở tại Hà Nội áp dụng từ ngày 07/10/2024. Theo đó, diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất ở trên địa bàn thành phố Hà Nội được quy định như sau:
* Điều kiện về diện tích tách thửa tại Hà Nội.
Theo Điều 13, khoản 1 Điều 14 Quyết định 61/2024/QĐ-UBND, hạn mức tách thửa đất ở cho cá nhân tại đô thị và nông thôn tại Hà Nội được quy định như sau:
| Khu vực | Mức tối thiểu | Mức tối đa |
| Các phường, thị trấn | 50 m² | 90 m² |
| Các xã vùng đồng bằng | 80 m² | 180 m² |
| Các xã vùng trung du | 120 m² | 240 m² |
| Các xã vùng miền núi | 150 m² | 300 m² |
Điều kiện về chiều dài, chiều rộng được quy định như sau:
| Khu vực | Chiều dài so với chỉ giới đường đỏ | Chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa | Diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ |
| Các phường, thị trấn | ≥ 4m | ≥ 4m | ≥ 50m² |
| Các xã vùng đồng bằng | ≥ 4m | ≥ 5m | ≥ 80m² |
| Các xã vùng trung du | ≥ 4m | ≥ 5m | ≥ 100m² |
| Các xã vùng miền núi | ≥ 4m | ≥ 6m | ≥ 150m² |
* Lưu ý: Đất ở để được tách thửa phải đảm bảo điều kiện về diện tích như trên, trừ trường hợp:
– Đất dự án quy định tại các điểm , b, c, đ và e khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở 2023.
– Đất thuộc khu vực đã có quy hoạch tỉ lệ 1/500 chi tiết đến từng thửa đất và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
– Đất có nhà biệt thự thuộc sở hữu của nhà nước đã được bán hoặc tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự cần được bảo tồn, tôn tạo đã được UBND thành phố phê duyệt.
– Đất thuộc khu vực được bảo vệ là di tích (thực hiện theo quy định của Luật di sản văn hóa).
Trên đây là quy định của UBND thành phố Hà Nội về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất kể từ ngày 7 tháng 10 năm 2024. Để tìm hiểu thêm các quy định của pháp luật có liên quan trong lĩnh vực đất đai, đề nghị Quý khách vui lòng tham khảo Tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
