Trên thực tế có không ít trường hợp khi chủ sử dụng đất có nhu cầu làm sổ đỏ bị hàng xóm/chủ sử dụng đất liền kề làm khó, không chịu kí vào biên bản giáp ranh dù các bên không có tranh chấp . Vì vậy, chủ sử dụng đất cần nắm rõ các quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi của mình khi cấp sổ đỏ. Luật Duy Hưng xin chia sẻ cho bài đọc các vấn đề liên quan tới việc “Hàng xóm không ký giáp ranh khi làm sổ đỏ” trong bài viết dưới đây:
Ký giáp ranh đất là gì?
Căn cứ Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, khi làm hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) cần lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất, lúc này đơn vị đo đạc ngoài việc xem xét hiện trạng về sử dụng đất thì cần phải lấy ý kiến thống nhất của những người sử dụng đất liền kề.
Như vậy, ký giáp ranh đất có thể hiểu là việc người sử dụng đất ký xác nhận ranh, mốc giới và ghi ý kiến của mình về ranh giới đất liền kề của họ.
Việc ký giáp ranh để chứng minh không có tranh chấp đất đai, ranh giới giữa các thửa đất chính xác và ổn định giữa người xin cấp giấy chứng nhận và người sử dụng đất của thửa đất liền kề.
Cách xác định ranh giới thửa đất
Theo khoản 1 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định về bản đồ địa chính thì việc xác định ranh giới thửa đất được quy định như sau:
– Trước khi đo vẽ chi tiết, cán bộ đo đạc phải phối hợp với người dẫn đạc (là công chức địa chính cấp xã hoặc cán bộ thôn, xóm, ấp, tổ dân phố… để được hỗ trợ, hướng dẫn việc xác định hiện trạng, ranh giới sử dụng đất), cùng với người sử dụng, quản lý đất liên quan tiến hành xác định ranh giới, mốc giới thửa đất trên thực địa, đánh dấu các đỉnh thửa đất bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, cọc gỗ và lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất để làm căn cứ thực hiện đo đạc ranh giới thửa đất; đồng thời, yêu cầu người sử dụng đất xuất trình các giấy tờ liên quan đến thửa đất (có thể cung cấp bản sao các giấy tờ đó không cần công chứng, chứng thực).
– Ranh, giới thửa đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và chỉnh lý theo kết quả cấp Giấy chứng nhận, bản án của tòa án có hiệu lực thi hành, kết quả giải quyết tranh chấp của cấp có thẩm quyền, các quyết định hành chính của cấp có thẩm quyền có liên quan đến ranh giới thửa đất.
– Trường hợp đang có tranh chấp về ranh giới thửa đất thì đơn vị đo đạc có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có thửa đất để giải quyết.
– Trường hợp tranh chấp chưa giải quyết xong trong thời gian đo đạc ở địa phương mà xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thì đo đạc theo ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý đó;
– Nếu không thể xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thi được phép đo vẽ khoanh bao các thửa đất tranh chấp; đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập bản mô tả thực trạng phần đất đang tranh chấp thành 02 bản, một bản lưu hồ sơ đo đạc, một bản gửi UBND cấp xã để thực hiện các bước giải quyết tranh chấp tiếp theo theo thẩm quyền.
Hàng xóm không ký giáp ranh thì phải làm gì?
Căn cứ khoản 2, Điều 8 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định đối với trường hợp phải xin ý kiến của các hộ liền kề mà người sử dụng đất liền kề vắng mặt trong suốt thời gian đo đạc hoặc không chịu kí vào biên bản giáp ranh liền kề thì xử lí như sau:
– Nộp Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất đã lập cho Ủy ban nhân dân cấp xã để xác nhận vắng mặt.
– UBND xã thông báo trên loa truyền thanh của cấp xã và niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã để người sử dụng đất liền kề đến ký xác nhận.
– Sau 10 ngày kể từ ngày nhận được Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất mà người sử dụng đất liền kề không ký xác nhận, đồng thời không có văn bản thể hiện việc có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo có liên quan đến ranh giới thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đã được các bên liên quan còn lại, người dẫn đạc ký xác nhận và ghi rõ lý do người sử dụng đất liền kề đó không ký xác nhận vào phần “lý do không đồng ý” trong Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất.
Hàng xóm không ký giáp ranh có làm được sổ đỏ không?
Như phân tích ở trên, sau thời hạn 10 ngày không có văn bản thể hiện việc có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo có liên quan đến ranh giới thửa đất của chủ sử dụng đất liền kề thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả rânh giới, mốc giới đã được lập.
Căn cứ khoản 1 điều 11a Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định các trường hợp từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, bao gồm:
– Không thuộc thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ;
– Hồ sơ không có đủ thành phần để thực hiện thủ tục theo quy định;
– Nội dung kê khai của hồ sơ không đảm bảo tính đầy đủ, thống nhất và hợp lệ theo quy định của pháp luật;
– Thông tin trong hồ sơ không phù hợp với thông tin được lưu giữ tại cơ quan đăng ký hoặc có giấy tờ giả mạo;
– Khi nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng Thừa phát lại yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là đối tượng phải thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự hoặc văn bản thông báo về việc kê biên tài sản thi hành án; khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất;
– Không đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
Như vậy, lý do hàng xóm không ký giáp ranh không thuộc một trong các trường hợp từ chối tiếp nhận hồ sơ đề nghị đăng ký cấp Giấy chứng nhận.
Do đó, dù hàng xóm không ký giáp ranh khi làm sổ đỏ nhưng chủ sử dụng đất nộp hồ sơ yêu cầu hợp lệ và đáp ứng đủ điều kiện thì vẫn được xem xét Cấp giấy chứng nhận theo quy định pháp luật.
Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến đất đai. Mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác Tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
