Luật đất đai 2024 có hiệu lực 01/01/2024 có nhiều điểm mới liên quan tới Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (hay còn gọi là Sổ Đỏ). Trong đó có quy định về việc thu hồi sổ đỏ. Vậy trường hợp nào bị Nhà nước thu hồi sổ đỏ theo Luật đất đai 2024? Mời bạn đọc theo dõi bài viết sau:
Các trường hợp bị Nhà nước thu hồi Sổ đỏ theo Luật đất đai 2024
Trường hợp 1: Thửa đất bị Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích trong:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ,quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
Trường hợp 2: Cấp đổi Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, và các loại giấy sau:
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Trường hợp 3: Người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động đất đai mà có nhu cầu được cấp mới Giấy chứng nhận.
Trường hợp 4: Tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp có các sai sót như:
– Cấp không đúng thẩm quyền;
– Không đúng đối tượng sử dụng đất;
– Sai diện tích đất;
– Đất không đủ điều kiện được cấp;
– Đất không được sử dụng đúng mục đích;
– Sai sót ở thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất.
Trường hợp 5: Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy;
Trường hợp 6: Đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án nhưng người phải thi hành án không nộp lại Giấy chứng nhận đã cấp.
Có thay đổi gì về việc thu hồi Sổ đỏ của Luật đất đai 2024 so với Luật đất đai 2013??
Căn cứ khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013 quy định:
2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.
– Bổ sung thêm 02 trường hợp “bị thu hồi Giấy chứng nhận khi Tòa án tuyên hủy” và trường hợp “đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa hoặc cơ quan thi hành án nhưng lại không nộp lại Giấy chứng nhận đã cấp”.
– Các trường hợp bị thu hồi Sổ đỏ tại Luật Đất đai 2024 có sự bao quát, hoàn thiện và rõ ràng hóa các quy định liên quan tới việc thu hồi.
Thẩm quyền ra quyết định thu hồi Sổ đỏ
Căn cứ điểm đ khoản 3 Điều 152 và Điều 136 Luật Đất đai 2024 thì cơ quan ra quyết định thu hồi sổ đỏ gồm:
(1) UBND cấp tỉnh:
Thu hồi đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của:
– Tổ chức trong nước, tổ chức kinh tế;
– Tổ chức tôn giáo;
– Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao;
– Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;
– Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
(2) UBND cấp huyện:
Thu hồi đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của:
– Cá nhân trong nước;
– Công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài;
– Cộng đồng dân cư.
Luật sư đất đai tại Luật Duy Hưng chuyên tư vấn, giải quyết các vấn đề liên quan đến đất đai. Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến đất đai, Mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác Tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
