Khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất thì chủ sử dụng đất sẽ nhận được những khoản bồi thường, hỗ trợ trong đó là tiền bồi thường về đất. Tuy nhiên thực tế tiền bồi thường này được tính theo giá đất do Nhà nước quy định và thường sẽ thấp hơn giá thị trường. Vậy, cách tính tiền bồi thường về đất khi thu hồi đất như thế nào?
Điều kiện bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất
Căn cứ Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013, điều kiện bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân như sau:
(1) Đất đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.
(2) Đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định mà chưa được cấp;
Tính tiền bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi theo bảng giá đất hay giá đất cụ thể?
Bảng giá đất và giá đất cụ thể là gì?
Bảng giá đất là bảng tập hợp giá đất của mỗi loại đất theo từng vị trí do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành sau khi được Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01/01 của năm đầu kỳ trên cơ sở khung giá đất, nguyên tắc và phương pháp định giá đất.
Giá đất cụ thể là giá trị của quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị diện tích đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định, áp dụng đối với một hoặc một số thửa đất trong những trường hợp nhất định và không được ban hành trước như bảng giá đất.
Tính tiền bồi thường về đất theo bảng giá đất hay giá đất cụ thể?
Căn cứ Khoản 2, Điều 114 Luật đất đai 2013 quy đinh:
“2. Bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:
a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;
b) Tính thuế sử dụng đất;
c) Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
d) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
đ) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;
e) Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Khoản 4 Điều 114 Luật đất đai 2013, quy định:
“Giá đất cụ thể được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:
…..đ) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.”
Như vậy, căn cứ các quy định trên thì tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được tính theo giá đất cụ thể.
Xác định giá đất cụ thể thế nào?
(1) Căn cứ Khoản 3 Điều 144 Luật Đất đai 2013, giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định, cụ thể:
– Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp UBND cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể.
– Tùy từng trường hợp mà Sở Tài chính hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì phối hợp với các cơ quan ban ngành để xác định giá đất cụ thể.
(2) Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể (lựa chọn theo quy định của pháp luật về đấu thầu).
(3) Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất, thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp.
(4) Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình UBND cùng cấp quyết định.
Cách tính tiền bồi thường về đất khi bị thu hồi
Công thức tính giá đền bù đất bị thu hồi như sau:
Tổng tiền bồi thường về đất (VNĐ/m²) = Giá đất cụ thể (VNĐ/m²) x Tổng diện tích đất bị thu hồi
Trong đó, cách xác định giá đất cụ thể đất được tính bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng đối với trường hợp tính tiền bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất. cụ thể:
(1) Nguyên tắc áp dụng:
cứ vào giá đất phổ biến trên thị trường, điều kiện kinh tế – xã hội ở địa phương và bảng giá đất, Ủy bannhân dân cấp tỉnh quy định, quyết định hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể.
(2) Trường hợp áp dụng:
Căn cứ điểm b Khoản 2 Điều 18 Nghị định 44/2014/NĐ-CP, giá đất cụ thể được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng trong trường hợp tính tiền bồi thường khi thu hồi đất đối với dự án có các thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi và thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự nhau.
(3) Công thức tính:
Giá đất cụ thể (1m²) = Giá đất trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K)
Trong đó:
– Giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành ban hành áp dụng theo từng giai đoạn (05 năm điều chỉnh một lần).
– Hệ số điều chỉnh giá đất khi tính tiền bồi thường do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến đất đai. Mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác Tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
