Gia hạn thời gian sử dụng đất là một trong những thủ tục hành chính về đất đai được mọi cá nhân, tổ chức quan tâm. Việc gia hạn sử dụng đất được đặt ra đối với đất sử dụng có thời hạn khi đã hết hạn sử dụng.
Vậy theo quy định pháp luật hiện hành, thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất được thực hiện như thế nào? Để biết thêm thông tin chi tiết, Luật Duy Hưng mời Quý bạn đọc tham khảo bài viết pháp lý dưới đây:
Các trường hợp gia hạn thời gian sử dụng đất
Việc gia hạn sử dụng đất được đặt ra đối với đất sử dụng có thời hạn khi đã hết hạn sử dụng. Hàng năm, cơ quan tài nguyên và môi trường tổ chức rà soát và có thông báo về những trường hợp không được gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp sử dụng đất có thời hạn (điểm d khoản 1 Điều 65 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ). Các trường hợp xin gia hạn sử dụng đất gồm có:
Trường hợp 1:
Trường hợp tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế. Và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 và 3 Điều 74 nghị định 43/2014/NĐ-CP. (khoản 1 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)
Trường hợp 2:
Trường hợp gia hạn thời gian sử dụng đất đối với cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất. (Khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)
Hồ sơ xin gia hạn thời gian sử dụng đất
Để thực hiện việc xin gia hạn sử dụng đất, người sử dụng đất cần chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm những tài liệu sau đây:
– Quyết định cho phép gia hạn khai thác khoáng sản đối với trường hợp khai thác khoáng sản (nếu có).
– Tờ trình xin gia hạn sử dụng đất.
– Phương án sử dụng đất.
– Bản sao Quyết định đầu tư bổ sung hoặc Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Quyết định chủ trương đầu tư. Có thể hiện thời hạn hoặc điều chỉnh thời hạn thực hiện dự án đầu tư phù hợp thời gian xin gia hạn sử dụng đất. Đối với trường hợp sử dụng đất của tổ chức, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư (bản sao).
– Chứng từ chứng nhận đã thực hiện nghĩa vụ tài chính trong quá trình sử dụng đất (nếu có).
– Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã hết hạn (nếu có).
– Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất.
– Trường hợp tổ chức trong nước đang sử dụng đất để thực hiện hoạt động đầu tư trên đất. Nhưng không thuộc trường hợp có Quyết định đầu tư bổ sung hoặc Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư. Thì thể hiện cụ thể lý do đề nghị gia hạn sử dụng đất trong Tờ trình xin gia hạn quyền sử dụng đất.
Trình tự, thủ tục xin gia hạn thời gian sử dụng đất
Thủ tục xin gia hạn sử dụng đất sẽ được thực hiện theo quy định tại Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013. Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất; xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả. Trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ; chuyển hồ sơ đến Cơ quan quản lý đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu gia hạn thời gian sử dụng đất
Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định nhu cầu sử dụng đất. Trường hợp đủ điều kiện được gia hạn thì tham mưu UBND tỉnh ban hành quyết định gia hạn sử dụng đất. Trường hợp không đủ điều kiện được gia hạn sử dụng đất thì Sở Tài nguyên và Môi trường thông báo cho người sử dụng đất và làm thủ tục thu hồi đất theo quy định.
UBND tỉnh ban hành quyết định cho phép gia hạn thời gian sử dụng đất. Chuyển kết quả cho Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh trao cho người được giao đất, cho thuê đất.
Bước 4: Thông báo kết quả giải quyết
Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức bàn giao đất trên thực địa. Chuyển thông tin địa chính cho Cơ quan Thuế ban hành Thông báo đơn giá thuê đất, giá tiền sử dụng đất. Hoặc tham mưu UBND tỉnh phê duyệt giá đất cụ thể làm cơ sở cho Cơ quan thuế ban hành thông báo giá tiền thuê đất, giá tiền sử dụng đất. Sở Tài nguyên và Môi trường ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.
Thời gian thực hiện thủ tục hành chính.
Theo quy định tại điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Điểm e Khoản 2 Điều Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính đất đai liên quan tới vấn đề gian hạn thời gian sử dụng đất sẽ không quá 07 ngày làm việc.
Trên đây là vấn đề pháp lý liên quan đến nội dung “gia hạn thời gian sử dụng đất”. Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan, mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác Tại đây.
Block "ket-bai-viet" not found
