1. Nhà nước thu hồi đất là gì?
Để hiểu rõ hơn về pháp luật về thu hồi đất trước tiên cần biết được Nhà nước thu hồi đất là gì. Theo khoản 11 điều 3 Luật Đất đai 2013 giải thích: “Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai”.
2. Các trường hợp bị thu hồi đất
Pháp luật về thu hồi đất ở Việt Nam theo Luật Đất đai 2013 quy định 4 trường hợp bị thu hồi đất như sau:
Một là, vì mục đích quốc phòng, an ninh (Điều 61);
Hai là, để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng ( Điều 62);
Ba là, do vi phạm pháp luật về đất đai (Điều 64);
Bốn là, do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất có nguy cơ đe dọa tính mạng con người (Điều 65).
3. Thẩm quyền thu hồi đất
Tùy vào từng trường hợp cụ thể mà thẩm quyền thu hồi đất cũng thuộc về các cơ quan khác nhau. Pháp luật về thu hồi đất đã quy định thẩm quyền tại Điều 66 Luật Đất đai 2013 như sau:
3.1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi trong các trường hợp sau:
– Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam;
– Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
3.2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
– Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;
– Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
3.3. Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có đối tượng quy định tại 2 mục trên thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất.
4. Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất
Trong pháp luật về thu hồi đất, nếu đảm bảo đủ các điều kiện thì người sử dụng đất sẽ được nhận bồi thường, hỗ trợ. Việc bồi thường, hỗ trợ sẽ được tiến hành theo các nguyên tắc sau đây:
4.1. Nguyên tắc bồi thường về đất
– Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật đất đai 2013 thì được bồi thường.
– Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
– Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.
4.2. Nguyên tắc hỗ trợ
– Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất ngoài việc được bồi thường theo quy định của Luật đất đai còn được Nhà nước xem xét hỗ trợ;
– Việc hỗ trợ phải bảo đảm khách quan, công bằng, kịp thời, công khai và đúng quy định của pháp luật.
4.3. Nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản, ngừng sản xuất, kinh doanh
– Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường.
– Khi Nhà nước thu hồi đất mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài phải ngừng sản xuất, kinh doanh mà có thiệt hại thì được bồi thường thiệt hại.
———————————————————————
Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến pháp luật về thu hồi đất, các chế độ chính sách về đền bù, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website: http://luatduyhung.com/tt/dat-dai/.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.
- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
