Trước tiên, để được cấp sổ đỏ, người sử dụng phải đáp ứng các điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của luật đất đai (Xem chi tiết tại đây). Say đây, Luật Duy Hưng xin giới thiệu về thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân.
THỦ TỤC CẤP SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU HỒ SƠ GỒM NHỮNG GÌ?
Trường hợp 1: Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất thành phần hồ sơ gồm:
Khi có nhu cầu xin cấp Sổ đỏ, người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm::
– Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK( Mau 4a);
– Một trong các loại giấy tờ về QSDĐ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (nộp bản sao, xuất trình bản chính để đối chiếu).
– Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất (Giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận công trình xây dựng không phải là nhà ở; …)
– Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng);
– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…); giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
– Các giấy tờ khác như: Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước…
Trường hợp 2: Thủ tục cấp sổ đỏ lần cho đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất hồ sơ gồm:
Trường hợp đất không có giấy tờ về QSDĐ nhưng đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, thì người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ như sau:
+/ Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK(theo mẫu);
+/ Xác nhận của UBND cấp xã về sử dụng đất ổn định, lâu dài;
+/ Xác nhận của UBND cấp xã về việc không có tranh chấp; phù hợp với quy hoạch;
+/ Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính như: Biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…
+/ Các giấy tờ khác như: Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước…
Lưu ý: Thành phần trên chỉ mang tính chất tham khảo tùy từng trường hợp cụ thể, Quý khách có thể phải nộp bổ sung thêm một số giấy tờ có liên quan để chứng minh.
THỦ TỤC CẤP SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU THỰC HIỆN THEO TRÌNH TỰ SAU
Bước 1. Nộp hồ sơ:
+/ Hộ gia đình và cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
+/ Hộ gia đình và cá nhân có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý
Công chức thuộc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc công chức địa chính cấp xã sẽ tiếp nhận hồ sơ.
Trường hợp 1: Nếu hồ sơ thiếu
Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung (trong thời hạn 03 ngày làm việc).
Trường hợp 2: Nếu hồ sơ đủ
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu phù hợp quy định của pháp luật thì thực hiện các công việc sau đây:
– Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính, chưa trích đo địa chính thửa đất hoặc nhận quyền sử dụng một phần thửa đất đã cấp Giấy chứng nhận;
– Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính;
– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu có nhu cầu;
– Cập nhật, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
Quy định của pháp luật về nghĩa vụ tài chính khi được Nhà cấp sổ đỏ lần đầu cho người sử dụng đất Quý khách có thể tham khảo Tại Đây.
Bước 3: Trả kết quả
Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.
Thời gian giải quyết:
Thủ tục cấp Sổ đỏ tối đa là 30 ngày (khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP);
Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất…
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.
Bạn muốn tìm hiểu thêm các nội dung có liên quan đến thủ tục cấp sổ đỏ nhanh nhất, thủ tục cấp sổ đỏ chung cư,…, xin vui lòng làm khảo các bài viết khác tại https://luatduyhung.com/tt/dat-dai/.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
