Trong thực tế, có nhiều trường hợp người dân sử dụng đất ổn định nhưng thửa đất lại có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của địa phương. Điều này đặt ra câu hỏi: Liệu thửa đất đó có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ)? Pháp luật đất đai hiện hành có quy định rõ về điều kiện cấp sổ đỏ cho thửa đất “nhỏ diện tích”, nhưng không phải ai cũng nắm rõ để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Trong bài viết dưới đây, Luật Duy Hưng sẽ phân tích cụ thể quy định pháp luật liên quan đến diện tích tối thiểu tách thửa, cấp sổ đỏ cho đất dưới hạn mức, cũng như các trường hợp ngoại lệ được xem xét cấp GCNQSDĐ.
Theo quy định pháp luật thì thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu thuộc những trường hợp sau:
Trường hợp 1: Thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp GCNQSDĐ nếu đáp ứng điều kiện sau:
– Thửa đất đang sử dụng có nhu cầu đề nghị Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất được hình thành và sử dụng từ trước ngày Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất ban hành Quy định về diện tích đất tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành (Mỗi tỉnh thành Quy định về diện tích tối thiểu riêng nên diện tích tối thiểu của các tỉnh sẽ không giống nhau)
– Có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Trường hợp 2:
Người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.
Như vậy, trường hợp tách thửa mà tạo thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng xin hợp thửa với thửa đất liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu thì được phép tách thửa.
Ngoài ra, trường hợp người sử dụng đất tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì người sử dụng đất sẽ không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất.
Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan, mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác Tại đây. Để tìm hiểu về Dịch vụ Luật sư chuyên đất đai mà Luật Duy Hưng cung cấp. Mời bạn đọc tham khảo Tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
