Xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã trong việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu có nội dung chính như sau:
Xác nhận hiện trạng sử dụng đất có hay không có nhà ở, công trình xây dựng; tình trạng tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất.
Ngoài nội dung xác nhận theo nêu trên, căn cứ vào từng trường hợp cụ thể, Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận các nội dung sau:
– Trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì xác nhận đất sử dụng ổn định theo quy định của pháp luật;
– Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì xác nhận nguồn gốc sử dụng đất; xác nhận việc sử dụng đất ổn định theo quy định của pháp luật;
– Trường hợp đề nghị công nhận vào mục đích đất phi nông nghiệp thì xác nhận sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất;
Khi xác nhận sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã căn cứ vào quy hoạch có hiệu lực tại thời điểm xác nhận.
Niêm yết công khai các nội dung đã xác nhận theo quy định tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất trong thời gian 15 ngày, đồng thời thực hiện xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung đã công khai (nếu có).
Căn cứ để UBND cấp xã xác nhận đối với hồ sơ đăng ký đất đai là gì?
Để xác nhận vào hồ sơ đăng ký đất đai của người sử dụng đất, tùy từng nội dung xác nhận, UBND cấp xã sẽ căn cứ vào các tài liệu như sau:
Xác nhận hiện trạng sử dụng đất.
Việc xác nhận hiện trạng sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được căn cứ vào biên bản của Hội đồng đăng ký đất đai hoặc xác minh thực địa nếu cần thiết;
Xác nhận tình trạng tranh chấp.
Việc xác nhận tình trạng tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất được thực hiện căn cứ vào việc Ủy ban nhân dân cấp xã đang thụ lý đơn yêu cầu hoà giải tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất hoặc đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất hoặc nhận được văn bản hoặc thông báo của cơ quan có thẩm quyền về việc thụ lý đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất;
Xác nhận việc sử dụng ổn định.
Việc xác nhận sử dụng đất ổn định được căn cứ vào biên bản của Hội đồng đăng ký đất đai hoặc căn cứ vào thời gian và mục đích sử dụng đất tại một trong các giấy tờ sau đây:
+/ Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;
+/ Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;
+/ Quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực thi hành, quyết định về thi hành án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất;
+/ Giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có địa chỉ thuộc thửa đất phải xác định;
+/ Giấy tờ về giao đất không đúng thẩm quyền hoặc giấy tờ về việc mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định tại Điều 140 của Luật Đất đai;
+/ Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 trở về sau;
+/ Bản đồ, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai; sổ mục kê, sổ kiến điền được lập từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 trở về sau;
+/ Giấy tờ về việc kê khai, đăng ký nhà, đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện hoặc cấp tỉnh tại thời điểm kê khai kể từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 trở về sau;
+/ Giấy tờ về việc đăng ký thường trú, tạm trú tại nhà ở gắn với đất ở do cơ quan có thẩm quyền cấp;
+/ Biên bản ghi nhận kết quả của Hội đồng đăng ký đất đai trong trường hợp không có một trong các thông tin, giấy tờ nêu trên hoặc trên giấy tờ, thông tin đó không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ, thời điểm xác lập thông tin và mục đích sử dụng đất.
Chú ý: Trường hợp thời điểm bắt đầu sử dụng đất thể hiện trên các loại giấy tờ hoặc thông tin quy định tại khoản 4 Điều này có sự không thống nhất thì thời điểm bắt đầu sử dụng đất được xác định theo giấy tờ hoặc thông tin có ngày, tháng, năm sử dụng đất sớm nhất.
Xác nhận sự phù hợp với quy hoạch.
Việc xác nhận của UBND cấp xã về sự phù hợp với quy hoạch được thực hiện căn cứ vào các quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, cụ thể:
Trường hợp đề nghị công nhận vào mục đích đất phi nông nghiệp thì căn cứ vào một trong các loại quy hoạch sau: Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn;
Trường hợp người sử dụng đất trước khi đăng ký có hành vi vi phạm pháp luật đất đai thì căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất tương ứng, quy hoạch xây dựng và quy hoạch giao thông.
Trên đây là quy định của pháp luật về căn cứ và nội dung xác nhận của UBND cấp xã đối với hồ sơ đăng ký đất đai lần đầu của người sử dụng đất. Để tìm hiểu thêm quy định của pháp luật trong lĩnh vực đất đai và dịch vụ luật sư đất đai của Luật Duy Hưng đề nghị Quý khách tham khảo tại đây.
Block "ket-bai-viet" not found
