Sang tên Sổ đỏ (hay còn gọi là thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất) là bước bắt buộc sau khi thực hiện các giao dịch như: mua bán, tặng cho, thừa kế hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc sang tên đúng quy định không chỉ đảm bảo tính pháp lý cho người nhận chuyển nhượng, mà còn giúp phòng ngừa tranh chấp và thuận lợi trong các giao dịch liên quan đến đất đai về sau.
Điều kiện sang tên sổ đỏ được quy định như thế nào?
Theo quy định của pháp luật thì để được sang tên sổ đỏ thì nhà đất chuyển nhượng phải đáp ứng đủ điều kiện chuyển nhượng. Và bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng điều kiện nhận chuyển nhượng.
Vậy điều kiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật là gì?
Theo quy định của Luật đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi:
– Nhà đất chuyển nhượng đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước; (Tức là người sử dụng đất không còn nợ tiền sử dụng đất, tiền lệ phí trước bạ……vv);
– Nhà đất chuyển nhượng không thuộc các trường hợp hạn chế khác như: Đang cầm cố, thế chấp hoặc để đảm bảo thi hành án………vv;
– Nhà đất chuyển nhượng không thuộc trường hợp phải thu hồi đất theo quy hoạch sử dụng đất. Riêng đối với điều kiện này chúng tôi đã gặp khá nhiều trường hợp trên thực tế người nhận chuyển nhượng chỉ biết được nhà đất nhận chuyển nhượng không đủ điều kiện sang tên do nhà đất thuộc trường hợp phải thu hồi theo quy hoạch. (Quý vị tham khảo bài viết Người mua nhà đất cần lưu ý) .
Trình tự thủ tục thực hiện.
Các bên đến VPCC có thẩm quyền (VPCC cùng địa giới hành chính cấp tỉnh với nhà đất chuyển nhượng) để lập văn bản chuyển quyền như: Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng; Văn bản khai nhận thừa kế; Hợp đồng cho tặng, góp vốn; Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung……….vv.
1/ Thành phần hồ sơ cần chuyển bị để xuất trình cho Văn phòng công chứng gồm:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;
– Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân/ Hộ chiếu của các bên liên quan;
– Hộ khẩu thường trú hai bên;
– Đăng ký kết hôn hai bên; (trường hợp chưa kết hôn hoặc đã ly hôn thì phải có xác nhận tình trạng hôn nhân);
– Giấy khai sinh, Giấy khai tử (Nếu thuộc trường hợp khai nhận di sản thừa kế);
– Hợp đồng góp vốn (nếu thuộc trường hợp góp vốn);
– Hồ sơ kỹ thuật thửa đất, Công văn đồng ý cho tách thửa của VPĐKĐĐ (nếu thuộc trường hợp tách, hợp thửa);
Ngoài ra, tùy từng trường hợp cụ thể Cơ quan Công chứng có thể đề nghị cung cấp một số loại giấy tờ khác có liên quan để nhằm đảm bảo tính trung thực, khách quan và hợp pháp của giao dịch.
Sau khi đã kiểm tra đầy đủ giấy tờ, VPCC tiến hành soạn thảo hợp đồng để các bên ký kết trước mặt công chứng viên. Hợp đồng/ Văn bản công chứng được lập thành 04 (bốn) bản chính có giá trị như nhau. 01 bản lưu tại VPCC; 01 bản giao cho bên bán; 02 bản giao cho bên mua để tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ.
THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ
Trước khi tiến hành thủ tục nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại VPĐKĐĐ người nhận chuyển nhượng đến UBND cấp xã nơi có đất hoặc cơ quan thuế cấp huyện nơi có đất để nộp và lấy giấy xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế đất phi nông nghiệp.
Nộp hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.
Nơi nộp: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có đất hoặc VPĐKĐĐ cấp tỉnh nơi có đất.
Thành phần hồ sơ: Tùy từng trường hợp cụ thể thành phần hồ sơ sẽ có sự khác nhau nhất định. Nhưng cơ bản là các loại giấy tờ như sau:
– Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất;(bản chính)
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở; (bản chính)
– Bản sao chứng minh nhân dân hai bên;
– Bản sao hộ khẩu thường trú hai bên;
– Bản sao đăng ký kết hôn hai bên; (trường hợp chưa kết hôn hoặc đã ly hôn thì phải có xác nhận tình trạng hôn nhân);
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
– Tờ khai lệ phí trước bạ;
– Đơn đăng ký biến động;
– Sơ đồ vị trí nhà đất;
– Giấy tờ xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế đất phi nông nghiệp. (bản chính);
– Hồ sơ kỹ thuật thửa đất, Công văn đồng ý cho tách thửa (nếu là tách, hợp thửa đất) (bản chính);
– Giấy khai sinh, Khai tử (nếu là khai nhận di sản thừa kế)
– Giấy chứng nhận đăng ký Doanh nghiệp (nếu là góp vốn vào Doanh nghiệp);
– Giấy xác nhận có nhà đất Duy nhất tại Việt Nam (nếu xin Miễn thuế thu nhập cá nhân);
Các khoản chi phí liên quan khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.
- Thuế thu nhập cá nhân: 2 % tổng giá trị tài sản; (nếu là chuyển nhượng)
- Lệ phí trước bạ: 0,5 % tổng giá trị tài sản;
- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;
- Lệ phí thẩm định hồ sơ: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);
Theo luật thuế thu nhập cá nhân và pháp luật về phí, lệ phí thì một số trường hợp không phải nộp thuế thu nhập, lệ phí trước bạ như: Khai nhận di sản thừa kế; Tặng cho………..vv.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, VPĐK sẽ có giấy hẹn để nhận thông báo thuế. Khi có thông báo thuế, người đi làm thủ tục có trách nhiệm nộp tiền vào ngân sách Nhà nước và nộp biên lai tại VPĐK để nhận kết quả (lấy sổ đỏ).
Lưu ý: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt chậm nộp theo quy định.
Quý khách hàng muốn tìm hiểu thêm các vấn đề pháp lý có liên quan trong lĩnh vực đất đai. Hãy tham khảo các bài viết khác Tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
