Việc sang tên Sổ đỏ (chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất) là nhu cầu phổ biến của nhiều người dân. Tuy nhiên, không ít trường hợp khi thực hiện thủ tục này gặp vướng mắc do đang nợ tiền sử dụng đất. Vậy theo Luật Đất đai 2024, người dân còn nợ tiền sử dụng đất có được sang tên Sổ đỏ không? Điều kiện để thực hiện thủ tục này là gì? Hãy cùng Luật Duy Hưng tìm hiểu trong bài viết dưới đây:
Trường hợp nào được ghi nợ tiền sử dụng đất?
Người sử dụng đất có thể được ghi nợ tiền sử dụng đất khi:
– Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư nhưng chưa đủ khả năng tài chính để nộp ngay tiền sử dụng đất.
– Người sử dụng đất làm hồ sơ cấp Sổ đỏ lần đầu nhưng thuộc diện được ghi nợ theo chính sách của Nhà nước.
Tuy nhiên, khi còn nợ tiền sử dụng đất, Sổ đỏ sẽ được cấp nhưng trên đó sẽ ghi rõ “Chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính”.
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Luật Đất đai 2024 quy định rõ điều kiện thực hiện các quyền của người sử dụng đất như quyền chuyển nhượng, cụ thể:
Điều kiện bên chuyển nhượng (bên bán)
Căn cứ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất của mình cho người khác khi có đủ các điều kiện sau:
| a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật; c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự; d) Trong thời hạn sử dụng đất; đ) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.” |
Điều kiện bên nhận chuyển nhượng (bên mua)
Bên nhận chuyển nhượng không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng theo khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024, cụ thể:
| a) Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
b) Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó; c) Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất. |
Nợ tiền sử dụng đất có được sang tên Sổ đỏ không?
Căn cứ khoản 5 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện thực hiện quyền sử dụng đất trong trường hợp người sử dụng đất đang nợ tiền sử dụng đất như sau:
| “5. Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.” |
Như vậy, trường hợp người sử dụng đất vẫn còn nợ tiền sử dụng đất sẽ không được phép thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất cho đến khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
Muốn thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải thanh toán toàn bộ số tiền sử dụng đất còn nợ.
Cách xử lý khi muốn sang tên Sổ đỏ khi nợ tiền sử dụng đất
Bước 1: Kiểm tra số tiền sử dụng đất còn nợ
Liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi cục Thuế nơi có đất để xác nhận số tiền cần phải thanh toán.
Bước 2: Nộp tiền sử dụng đất còn thiếu
+/ Nộp tại Kho bạc Nhà nước hoặc ngân hàng được ủy nhiệm thu thuế.
+/ Lấy biên lai xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Bước 3: Yêu cầu cập nhật thông tin trên Sổ đỏ
Nộp hồ sơ đề nghị xóa ghi nợ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có đất.
Bước 4: Tiến hành thủ tục sang tên Sổ đỏ
Sau khi đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, thực hiện thủ tục chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định.
Nếu bạn đang gặp khó khăn về thủ tục thanh toán nợ tiền sử dụng đất và sang tên Sổ đỏ, hãy liên hệ Công ty Luật Duy Hưng để được hỗ trợ chi tiết và nhanh chóng!
Trên đây là quy định về nợ tiền sử dụng đất. Để xem thêm các bài viết khác tư vấn pháp luật về lĩnh vực đất đai, mời bạn truy cập tại đây .
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
