Nhiều người có chung quyền sử dụng đất là tình huống trong đó một thửa đất được sử dụng bởi nhiều cá nhân hoặc tổ chức, và quyền sử dụng đất đó không thuộc về một người duy nhất. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những người này có thể được thực hiện theo cách riêng biệt cho từng người hoặc cấp chung cho một người đại diện, tùy thuộc vào nhu cầu và yêu cầu của các bên liên quan. Cụ thể như sau:
Nhiều người có chung quyền sử dụng đất thì cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản trên đất như thế nào?
Tại Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất:
Điều 135. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu và đủ điều kiện theo quy định của Luật này. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng 01 xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó.
2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp những người có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có yêu cầu thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện.
Như vậy, đối với thửa đất có nhiều người sử dụng chung, sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì mỗi người sẽ được cấp riêng 01 Giấy chứng nhận và nếu như có yêu cầu chỉ cấp 1 Giấy chứng nhận duy nhất thì trong đó sẽ có mã QR bao gồm đầy đủ thông tin của những người đồng sở hữu, giao cho 1 người đại diện giữ Giấy chứng nhận này.
Thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của nhóm người được thể hiện như thế nào?
Việc thể hiện thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được quy định rõ tại Khoản 5 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, cụ thể như sau:
“5. Trường hợp nhóm người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất mà Giấy chứng nhận được cấp cho từng thành viên của nhóm thì trên mỗi Giấy chứng nhận ghi thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại các khoản 1, 3 và 4 Điều này; tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) với người khác”. Tại mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp nhóm người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất mà cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện thì trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện theo quy định tại các khoản 1, 3 và 4 Điều này, dòng tiếp theo ghi “là đại diện cho những người cùng sử dụng đất” hoặc “là đại diện cho những người cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất” hoặc “là đại diện cho những người cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất”. Tại mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.”
Như vậy, Giấy chứng nhận nhóm người chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản trên đất sẽ thể hiện thông tin như sau:
– Đối với trường hợp Giấy chứng nhận được cấp cho từng thành viên của nhóm thì trên mỗi Giấy chứng nhận ghi thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận; tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) với người khác
– Đối với trường hợp cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện thì trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện; dòng tiếp theo ghi “là đại diện cho những người cùng sử dụng đất” hoặc “là đại diện cho những người cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất” hoặc “là đại diện cho những người cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất”
Sau đó tại mã QR của Giấy chứng nhận sẽ hiện đầy đủ các thông tin về những người có chung quyền dụng đất, quyền sở hữu tài sản trên đất.
Trên đây là một số nội dung cơ bản về việc cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất có nhiều người sử dụng. Để tham khảo thêm các vấn đề liên quan đến lĩnh vực Đất đai, mời bạn xem Tại đây. Để tham khảo các dịch vụ về Luật sư chuyên Đất đai, vui lòng xem Tại đây.
Block "ket-bai-viet" not found
