Quyết định 61/2024/QĐ-UBND của UBND Hà Nội được ban hành ngày 27/9/2024 đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc điều chỉnh các chính sách quản lý đất đai Thủ đô. Đây là một quyết định quan trọng liên quan đến công tác quản lý, sử dụng đất ảnh hưởng trực tiếp tới người dân. Luật Duy Hưng xin điểm qua một số quy định về đất đai mới đáng lưu ý về đất đai được áp dụng tại Hà Nội từ ngày 07/10/2024 thông qua bài viết dưới đây:
1. Quy định rõ rõ ràng về việc quản lý các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt và không có đường giao thông kết nối.
Theo đó, căn cứ khoản 4 Điều 47 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP, các thửa đất nhỏ hẹp hoặc nằm xen kẹt không có đường giao thông kết nối do Nhà nước quản lý sẽ được rà soát, công bố công khai, và lập danh mục.
Về mục đích sử dụng thì:
– Ưu tiên sử dụng các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt do Nhà nước quản lý vào mục đích công cộng.
– Trường hợp không sử dụng được vào mục đích công cộng, xem xét giao đất, cho thuê đất cho người sử dụng đất liền kề;
Đây là một bước quan trọng góp phần tối ưu hóa nguồn tài nguyên đất đai của thành phố.
2. Nâng diện tích tối thiểu để tách thửa lên 50m2
Căn cứ điểm b Điều 14 Quyết định 61, đối với các phường, thị trấn thì diện tích đất ở tối thiểu 50m2 mới được tách thửa, tăng 20m2 (trước đây là 30m2) so với quy định theo Luật đất đai 2013; chiều dài trên 4 m và chiều rộng giáp đường giao thông từ 4m trở lên.
Đối với các xã vùng đồng bằng, diện tích tối thiểu để tách thửa là 80m2, các xã vùng trung du 100 m2, còn các xã miền núi tối thiểu 150m2.
3. Bổ sung điều kiện tách thửa
Với những thửa đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở), đối tượng được tách thửa là:
+/ Thửa đất được giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản;
+/ Thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết đến từng thửa đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
+/ Thửa đất thuộc khu vực bảo vệ di tích, đất sử dụng cho hoạt động tôn giáo, tín ngưỡng thì thực hiện theo quy định của Luật di sản văn hóa và quy định khác của Ủy ban nhân dân Thành phố.
Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi thì việc tách thửa đất phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:
+/ Đáp ứng nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai;
+/ Lối đi được hình thành phải có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên đối với các phường, thị trấn và từ 4m trở lên đối với các xã còn lại;
+/ Thửa đất mới được hình thành (không bao gồm diện tích lối đi) phải đảm bảo đồng thời các điều kiện của loại đất tách trong thửa đất đó được quy định tại Điều này.
4. Quy định rõ ràng về thửa đất không được phép tồn tại
Cụ thể căn cứ Điều 15 Nghị định 61 quy định, các trường hợp đất ở không đủ điều kiện tồn tại khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng và mục đích quốc phòng, an ninh, bao gồm:
Đối với đất ở:
+/ Thửa đất sau thu hồi có ít nhất một cạnh tiếp giáp tuyến đường giao thông và có diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ dưới 15m², kích thước mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng dưới 3m;
+/ Thửa đất sau thu hồi không có lối đi và có diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa;
Đối với đất khác: Thửa đất có diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ dưới 50m2.
Điều này sẽ góp phần đảm bảo mỹ quan đô thị, hạn chế áp lực lên hạ tầng khu vực… do hạn chế được “làn sóng” gom đất, phân lô bán nền diện tích nhỏ, song cũng đẩy tổng giá bán lô đất/căn nhà tại đô thị lên cao, làm hạn chế cơ hội tiếp cận nhà ở của đại đa số người dân đô thị.
5. Xác định diện tích đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất,
Theo đó, căn cứ Điều 11 Nghị định 61, trường hợp thửa đất được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980, hạn mức công nhận đất ở quy định tại khoản 1 Điều 141 Luật Đất đai được xác định bằng 05 lần hạn mức giao đất ở, cụ thể hạn mức giao đất ở là:
+/ Tại các phường, thị trấn, mức tối thiểu là 50m2, tối đa là 90m2;
+/ Các xã vùng đồng bằng, tối thiểu là 80m2, tối đa là 180m2;
+/ Các xã vùng trung du tối thiểu là 120m2, tối đa 240m2;
+/ Các xã vùng miền núi, tối thiểu là 150m2 và tối đa là 300m2.
Trường hợp thửa đất được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993, hạn mức công nhận đất ở:
+/ Tại các quận nội thành là 120m2;
+/ Các phường thuộc thị xã Sơn Tây và thị trấn: 180m2;
+/ Các xã vùng đồng bằng: 300m2;
+/ Các xã vùng trung du: 400m2;
+/ Các xã vùng miền núi: 500m2.
Trên đây là một số quy định về đất đai mới áp dụng tại Hà Nội từ 7/110/2024. Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến đất đai, Mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác Tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
