Nghị quyết số 58/1998/NQ-UBTVQH10 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội ban hành ngày 20/08/1998 về giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 01/7/1991.
Nghị quyết số 58/1998/NQ-UBTVQH10 được áp dụng đối với các giao dịch dân sự về nhà ở đang thuộc sở hữu tư nhân được xác lập trước ngày 1 tháng 7 năm 1991 giữa cá nhân với cá nhân, giữa cá nhân với cơ quan, tổ chức. Bao gồm: Thuê nhà ở; Cho mượn, cho ở nhờ nhà ở; Mua bán nhà ở; Đổi nhà ở; Tặng cho nhà ở; Thừa kế nhà ở; Quản lý nhà ở vắng chủ giữa cá nhân với cá nhân.
Nghị quyết số 58/1998/NQ-UBTVQH10 không áp dụng đối với giao dịch dân sự về nhà ở thuộc sở hữu tư nhân được xác lập trước ngày 1 tháng 7 năm 1991 mà có người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân, tổ chức nước ngoài tham gia. Nội dung bao gồm các vấn đề chính sau đây:
Về giao dịch dân sự về nhà ở giữa cá nhân với cá nhân, nghị quyết số 58/1998/NQ-UBTVQH10 quy định những vấn đề chính như sau:
1. Thuê nhà ở giữa cá nhân với cá nhân
Nếu thời hạn thuê nhà ở theo hợp đồng đã hết, thì bên cho thuê và bên thuê có thể thoả thuận tiếp tục việc thuê; nếu thoả thuận được thì các bên phải ký kết hợp đồng thuê nhà; nếu không thỏa thuận được thì bên cho thuê được lấy lại nhà ở nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước.
2. Cho mượn, cho ở nhờ nhà ở giữa cá nhân với cá nhân
Nếu thời hạn cho mượn, cho ở nhờ nhà ở theo hợp đồng đã hết thì bên cho mượn, bên cho ở nhờ được lấy lại nhà ở, nếu các bên không có thoả thuận khác, nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên mượn, bên ở nhờ biết trước.
3. Mua bán nhà ở giữa cá nhân với cá nhân
Nghị quyết đưa ra các trường hợp không có tranh chấp xảy ra hoặc có tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà xảy ra khi thủ tục chuyển quyền sở hữu chưa hoàn tất và trường hợp khi hợp đồng mua bán nhà đã hoàn tất nhưng một trong các bên chưa thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng.
4. Đổi nhà ở giữa cá nhân với cá nhân
Nghị quyết quy định trường hợp đồng đổi nhà ở và thủ tục chuyển quyền sở hữu chưa hoàn tất và cách giải quyết khi có hoặc không xảy ra tranh chấp; các trường hợp khác liên quan đến việc chỉ đổi cho nhau quyền sử dụng nhà mà không chuyển quyền sở hữu nhà ở.
5. Tặng cho nhà ở giữa cá nhân với cá nhân
Trong trường hợp không có tranh chấp về hợp đồng tặng cho nhà ở và thủ tục chuyển quyền sở hữu chưa hoàn tất, thì bên được tặng cho phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu. Nếu có tranh chấp xảy ra và thủ tục chuyển quyền sở hữu chưa hoàn tất, thì tùy theo từng trường hợp mà bên được tặng cho phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu; hoặc hợp đồng tặng cho nhà ở bị huỷ bỏ. Còn nếu thủ tục chuyển quyền sở hữu để thực hiện hợp đồng tặng cho nhà ở đã hoàn tất mà nhà ở chưa được giao cho bên được tặng cho, thì bên tặng cho phải giao nhà ở đó cho bên được tặng cho trong thời hạn ba tháng, kể từ ngày bên được tặng cho có yêu cầu bằng văn bản.
6. Thừa kế nhà ở giữa cá nhân với cá nhân
Đối với trường hợp thừa kế nhà ở được mở trước ngày 1 tháng 7 năm 1991 mà di sản thừa kế chưa được chia, nếu có yêu cầu chia, thì giải quyết theo quy định của pháp luật về thừa kế.
7. Quản lý nhà ở vắng chủ giữa cá nhân với cá nhân
Nghị quyết quy định rõ ràng và chi tiết các trường hợp trước khi đi vắng, chủ sở hữu nhà ở có ủy quyền hợp pháp hay không và trường hợp vắng chủ vì chủ sở hữu đi hoạt động cách mạng, tham gia kháng chiến.
8. Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, làm thêm diện tích, xây dựng nhà ở mới
Đối với nhà ở cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ mà đã được bên thuê, bên mượn, bên ở nhờ sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, làm thêm diện tích hoặc xây dựng nhà ở mới trong khuôn viên nhà cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, thì khi lấy lại nhà ở , tùy từng trường hợp mà các bên phải thanh toán cho nhau các khoản tài chính nhất định; Phần làm thêm diện tích, xây dựng nhà ở mới nếu đáp ứng được những điều kiện nhất định sẽ được công nhận quyền sở hữu cho bên thuê, bên mượn, bên ở nhờ và bên này phải thanh toán một số chi phí cho bên cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ.
Về giao dịch dân sự về nhà ở giữa cá nhân với cơ quan, tổ chức; nghị quyết số 58/1998/NQ-UBTVQH10 quy định những vấn đề sau:
– Trường hợp cơ quan, tổ chức thuê nhà ở của cá nhân;
– Trường hợp cơ quan, tổ chức mượn nhà ở của cá nhân;
– Những phương thức trả nhà ở: Trả lại nhà mà cơ quan, tổ chức đang quản lý, sử dụng; Trả bằng nhà khác; Trả bằng tiền; Nhà nước giao đất ở không phải trả tiền sử dụng đất.
– Trường hợp mua bán nhà ở, đổi nhà ở, tặng cho nhà ở, thừa kế nhà ở giữa cá nhân với cơ quan, tổ chức;
– Trường hợp chữa, cải tạo, nâng cấp, làm thêm diện tích, xây dựng nhà ở mới.
Trên đây là nội dung pháp lý cơ bản về giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 01/7/1991 trong Nghị quyết số 58/1998/NQ-UBTVQH10. Để tìm hiểu chi tiết và đầy đủ hơn toàn bộ nội dung Nghị quyết này, mời xem (tại đây).
Để tìm hiểu thêm các bài viết pháp lý khác liên quan đến nội dung các giao dịch dân sự về nhà ở. Mời bạn đọc tham khảo tại Website: https://luatduyhung.com/tt/phap-luat/dan-su/
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
