Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) là căn cứ pháp lý quan trọng, chứng minh quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Trong thực tế, không ít trường hợp GCN QSDĐ bị mất, hư hỏng hoặc cháy nổ. Thủ tục cấp lại GCNQSDĐ do mất đã được Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định chi tiết, nhằm bảo đảm quyền lợi của người dân và tính thống nhất trong quản lý đất đai. Luật Duy Hưng xin chia sẻ thủ tục Cấp lại Giấy chứng nhận đã cấp do bị mất trong bài viết dưới đây:
Theo quy định Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) do bị mất được quy định như sau:
Trình tự, thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với chuẩn bị hồ sơ như sau:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11 ĐK;
– Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất;
– CCCD chủ sử dụng đất;
Hình thức nộp hồ sơ:
Người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp hồ sơ theo các hình thức sau đây:
+/ Nộp trực tiếp tại các cơ quan quy định tại: Bộ phận Một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã; Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
+/ Nộp thông qua dịch vụ bưu chính;
+/ Nộp tại địa điểm theo thỏa thuận giữa người yêu cầu đăng ký và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
Bước 2: Kiểm tra hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
– Kiểm tra thông tin về Giấy chứng nhận khai báo bị mất trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
Trường hợp 1: Nếu thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận đã được chuyển quyền sử dụng đất hoặc đang thế chấp tại các tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật thì;
=> Thông báo, trả lại hồ sơ cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất;
Trường hợp 2: Không thuộc trường hợp quy định tại trường hợp 1:
=> Tiếp nhận hồ sơ và chuyển thông tin đến UBND cấp xã nơi có đất để thực hiện các bước tiếp theo.
Bước 3: Niêm yết mất tại UBND cấp xã nơi có đất
– UBND cấp xã thực hiện niêm yết công khai về việc mất Giấy chứng nhận đã cấp tại trụ sở UBND cấp xã và điểm dân cư nơi có đất trong thời gian 15 ngày; đồng thời tiếp nhận phản ánh trong thời gian niêm yết công khai về việc mất Giấy chứng nhận đã cấp;
– Trong thời hạn không quá 05 ngày kể từ ngày kết thúc thời gian niêm yết, UBND cấp xã có trách nhiệm lập biên bản kết thúc niêm yết và gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai.
Đối với tổ chức, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài:
– Thực hiện đăng tin 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương trong thời gian 15 ngày về việc mất Giấy chứng nhận đã cấp
– Chi phí đăng tin do người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chi trả.
Bước 4: Giải quyết hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hủy Giấy chứng nhận đã cấp; cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp lại Giấy chứng nhận cho người được cấp.
Bước 5: Trả kết quả
Thời hạn làm việc: Không quá 10 ngày làm việc, không tính thời gian niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận đã cấp tại UBND cấp xã, thời gian đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng.
Lệ phí, phí cấp lại Giấy chứng nhận bị mất
– Theo quy định của Luật phí và lệ phí 2015 và các văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn Luật phí và lệ phí 2015: do HĐND cấp tỉnh nơi có đất quy định.
– Phí đo đạc (trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp chưa sử dụng bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất) thực hiện theo quy định; chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận chi trả.
Trường hợp bị mất trang bổ sung Giấy chứng nhận thì làm thế nào?
Trường hợp Trang bổ sung của Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật đất đai trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành bị mất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ bao gồm:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện:
– Kiểm tra thông tin của Trang bổ sung trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
– Thực hiện cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất với các thông tin cập nhật của Giấy chứng nhận đã cấp và thông tin trên Trang bổ sung.
Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến việc “Cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất”. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website: http://luatduyhung.com.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Miễn Phí.
Rất hân hạnh được phục vụ Quý khách hàng!
Trân trọng./.
