Ngày 01/08/2024, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, thay thế Luật Đất đai 2013. Một câu hỏi thường gặp là, nếu có quyết định thu hồi đất trước ngày 01/08/2024, bồi thường sẽ áp dụng theo luật nào Luật Đất đai 2013 hay Luật Đất đai 2024? Luật Duy Hưng xin chia sẻ trong bài viết dưới đây:
Quy định pháp luật về thời hạn thông báo thu hồi đất
Căn cứ Điều 85 Luật Đất đai 2024 quy định:
Điều 85. Thông báo thu hồi đất và chấp hành quyết định thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Trước khi ban hành quyết định thu hồi đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải gửi văn bản thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (nếu có) biết chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp.
Nội dung thông báo thu hồi đất bao gồm:
– Lý do thu hồi đất; diện tích;
– Vị trí khu đất thu hồi;
– Tiến độ thu hồi đất;
– Kế hoạch điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm;
– Kế hoạch di dời người dân khỏi khu vực thu hồi đất;
– Kế hoạch bồi thường, hỗ trợ, tái định cư….vv
Như vậy, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải gửi văn bản thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp trước khi ban hành quyết định thu hồi đất.
Có quyết định thu hồi đất trước 01/08/2024 thì bồi thường áp dụng luật nào?
Việc bồi thường cho người dân áp dụng theo Luật nào còn phụ thuộc vào tùy từng trường hợp. Cụ theo quy định tại Điều 254 Luật Đất đai 2024 thì việc áp dụng được thực hiện như sau:
Trường hợp 1: Đã có quyết định thu hồi đất trước 01/8/2024 nhưng chưa có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
Trường hợp này người dân được bồi thường theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Trường hợp 2: Đã có quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường trước 01/8/2024 nhưng chưa được thực hiện;
Theo đó:
– Tiếp tục thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư như đã phê duyệt.
– Việc xử lý chi trả bồi thường chậm được thực hiện theo Luật Đất đai 2013.
Trường hợp 3: Trước 01/8/2024, cơ quan Nhà nước đã có văn bản xác định hành vi vi phạm với chủ đầu trong việc không sử dụng đất hoặc chậm đưa đất vào sử dụng
– Trường hợp chưa có quyết định thu hồi đất:
Lúc này, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xử lý như sau:
Đối với đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng để thực hiện dự án đầu tư nhưng:
+/ Không được sử dụng trong 12 tháng liên tụ kể từ ngày nhận bàn giao đất hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án.
+/ Không đưa đất vào sử dụng/chậm tiến độ sử dụng so với tiến độ.
=> Thì sẽ được gia hạn sử dụng đất không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng hoặc tiền thuê đất đối với thời gian chưa gia hạn.
Trường hợp hết thời gian gia hạn nhưng vẫn chưa đưa đất vào sử dụng: Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường bất kỳ hi phí nào về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất.
– Trường hợp đã ban hành quyết định thu hồi đất:
Thực hiện thu hồi đất theo quyết định thu hồi và xử lý tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và thu hồi tài sản đã đầu tư trên đất tại thời điểm Nhà nước ban hành quyết định thu hồi đất.
Trường hợp 4: Đã có quyết định thu hồi và quyết định phê duyệt phương án bồi thường trước 01/8/2024 mà sau 01/8/2024 mới có quyết định giao đất tái định cư:
+/ Giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư được xác định tại thời điểm phê duyệt phương án (tức là trước 01/8/2024).
+/ Trường hợp tại thời điểm có quyết định giao đất tái định cư mà giá đất tái định cư < giá đất trong phương án bồi thường: Áp dụng giá đất tại thời điểm ban hành quyết định giao đất tái định cư.
Trường hợp khác
Trường hợp dự án đầu tư đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Khung bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước 01/8/2024 nhưng chưa được địa phương phê duyệt:
Trường hợp này áp dụng các chính sách có lợi hơn cho người có đất thu hồi theo Khung chính sách bồi thường.
– Trường hợp dự án đầu tư thuộc trường hợp thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013, đang thực hiện thỏa thuận mà tới ngày 01/8/2024 chưa hoàn thành việc thỏa thuận:
Trường hợp này UBND cấp tỉnh căn cứ vào tình hình thực tế của địa phương để quyết định việc cho phép tiếp tục thực hiện thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất hay không.
Trên đây là quy định pháp luật về trường hợp áp dụng pháp luật khi thu hồi đất. Để xem thêm các bài viết tư vấn pháp luật khác lĩnh vực đất đai, mời bạn tham khảo tại đây
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Miễn Phí.
Rất hân hạnh được phục vụ Quý khách hàng!
Trân trọng./.
