Nhà ở xã hội luôn là giải pháp quan trọng giúp người dân có thu nhập thấp sở hữu nhà ở với giá ưu đãi. Năm 2025, các chính sách về nhà ở xã hội tiếp tục được hoàn thiện nhằm mở rộng cơ hội cho nhiều người dân hơn.
Vậy, điều kiện đăng ký mua nhà ở xã hội 2025 như thế nào? Thủ tục thực hiện ra sao? Công ty Luật Duy Hưng sẽ giúp bạn phân tích chi tiết trong bài viết này.
Đối tượng được hưởng chính sách mua nhà ở xã hội
– Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
– Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
– Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
– Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
– Công nhân, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp;
– Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp; công nhân công an, công chức, viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu hoặc các công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước;
– Cán bộ, công chức, viên chức;
– Những người đã từng phải trả lại nhà ở công vụ do: Không còn đủ điều kiện thuê nhà ở xã hội; Chuyển đi nơi khác; Không thuộc trường hợp bị thu hồi do vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà ở;
– Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;
– Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở;
– Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Điều kiện mua nhà ở xã hội 2025
Theo quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn mới nhất, người muốn mua nhà ở xã hội năm 2025 cần đáp ứng 3 nhóm điều kiện chính:
1. Điều kiện về chỗ ở.
– Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó.
– Chưa được mua/thuê/thuê mua nhà ở xã hội.
– Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố nơi có dự án xây dựng nhà ở xã hội
– Nếu đã có nhà thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án nhà ở xã hội thì nhà phải có diện tích bình quân đầu người là 15m2 sàn/người.
– Trường hợp là những người đang trong quân đội, công chức, viên chức… thì phải không đang ở nhà công vụ.
2. Điều kiện về thu nhập
– Trường hợp còn độc thân: Thu nhập thực nhận hàng tháng không quá 15 triệu đồng/tháng.
– Trường hợp đã kết hôn: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của cả 02 vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng. (Thu nhập được tính theo Bảng tiền công, tiền lương do nơi làm việc xác nhận)
– Trường hợp thuộc hộ nghèo, cận nghèo khu vực đô thị thì phải chứng minh là thuộc hộ nghèo, cận nghèo theo quy định.
– Trường hợp là người lao động không có hợp đồng lao động: UBND xã đứng ra xác nhận điều kiện thu nhập.
Đối với đối tượng Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp; công nhân công an, công chức, viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu hoặc các công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước:
– Trường hợp còn độc thân: Thu nhập thực nhận (bao gồm cả lương và phụ cấp) không quá tổng thu nhập của sỹ quan hàm Đại tá
– Trường hợp đã kết hôn:
+/ Nếu cả 02 vợ chồng đều thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập (bao gồm cả lương và phụ cấp) thực nhận hàng tháng không quá 02 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp hàm Đại tá.
+/ Chỉ 01 người thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của 2 vợ chồng không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp hàm Đại tá (bao gồm cả lương và phụ cấp).
Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội 2025
Để đăng ký mua nhà ở xã hội, người mua cần chuẩn bị hồ sơ gồm:
– Tờ khai đăng ký mua nhà ở xã hội: Tại đây
– Giấy tờ chứng minh nhân thân:
+/ Mẫu xác nhận đối tượng mua nhà ở xã hội: Tại đây
+/ CCCD/CMND: 03 bản sao chứng thực;
+/ Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/đăng ký kết hôn: 03 bản sao chứng thực;
+/ Ảnh các thành viên trong gia đình (ảnh 3×4, mỗi người 03 ảnh);
+/ Các giấy tờ ưu tiên khác như: người khuyết tật, người có công với cách mạng;
– Các giấy tờ chứng minh thu nhập:
+/ Hợp đồng lao đông;
+/ Bảng lương 6-12 tháng gần nhất;
+/ Xác nhận thu nhập của cơ quan thuế;
+/ Xác nhận thu nhập của cơ quan: Tại đây
+/ Xác nhận thu nhập đối với lao động tự do: Tại đây
– Giấy tờ chứng minh về nhà ở: Xác nhận chưa có nhà ở do UBND xã/phường cấp
+/ Xác nhận đã có nhà ở nhưng chưa đạt điều kiện: Tại đây
+/ Xác nhận chưa có nhà ở: Tại đây
Thủ tục nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội
Bước 1: Nộp hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân mua nhà ở xã hội nộp hồ sơ cho chủ đầu tư dự án;
Bước 2: Tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ
Chủ đầu tư tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ có đủ điều kiện và hợp lệ hay chưa, nếu chưa thì trả hồ sơ lại cho người mua kèm theo lý do chưa giải quyết để người mua bổ sung, hoàn thiện.
Nếu hợp lệ, chủ đầu tư dự án xây dựng sẽ gửi hồ sơ hợp lệ về Sở Xây dựng địa phương, nơi có dự án để kiểm tra tiếp, xem xét hồ sơ được duyệt hay không.
Bước 3: Xem xét và ký kết hợp đồng
Sau khi xem xét danh sách, nếu Sở Xây Dựng không có ý kiến thì chủ đầu tư thông báo cho người mua để thỏa thuận, thống nhất và ký hợp đồng trong 15 ngày sau khi nộp hồ sơ.
Bước 4: Công bố danh sách đối tượng mua nhà
Sau khi ký kết hợp đồng mua nhà ở xã hội, chủ đầu tư sẽ đưa lập Danh sách các đối tượng (bao gồm cả các thành viên trong hộ) đã được mua nhà ở xã hội gửi về Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để công bố công khai trong thời hạn 30 ngày làm việc (kể từ ngày nhận được Danh sách này) và lưu trữ để phục vụ cho công tác quản lý, kiểm tra (hậu kiểm).
Đồng thời, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm công bố công khai danh sách này tại trụ sở làm việc của chủ đầu tư và tại Sàn giao dịch bất động sản hoặc Trang thông tin điện tử về nhà ở xã hội của chủ đầu tư (nếu có).
Sở Xây dựng có trách nhiệm cập nhật Danh sách các đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội lên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng và Bộ Xây dựng.
Lưu ý:
– Không được bán lại trong vòng 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nhà, trừ trường hợp đặc biệt.
– Nếu không đủ điều kiện sau khi xét duyệt, hồ sơ sẽ bị loại.
Mua nhà ở xã hội năm 2025 là cơ hội tốt giúp người thu nhập thấp sở hữu nhà với giá ưu đãi. Tuy nhiên, bạn cần nắm rõ điều kiện, thủ tục, hồ sơ cần thiết để đảm bảo đăng ký thành công. Nếu cần hỗ trợ pháp lý hoặc tư vấn chi tiết hơn, Công ty Luật Duy Hưng sẵn sàng đồng hành cùng bạn!
Để tìm hiểu thêm các nội dung khác có liên quan trong lĩnh vực đất đai đề nghị Quý khác tham khảo tại đây
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Miễn Phí.
Rất hân hạnh được phục vụ Quý khách hàng!
Trân trọng./.
