Từ ngày 1/3/2026, Luật Đầu tư 2025 có hiệu lực, quy định chặt chẽ việc điều chỉnh chủ trương đầu tư. Việc nắm rõ các quy định này giúp nhà đầu tư chủ động xây dựng phương án điều chỉnh dự án đúng trình tự, hạn chế rủi ro pháp lý trong quá trình triển khai trong năm 2026. Bài viết dưới đây, Luật Duy Hưng sẽ cung cấp cái nhìn tổng thể và có hệ thống về điều chỉnh dự án đầu tư theo Luật Đầu tư 2025.
Điều chỉnh dự án đầu tư là gì?
Điều chỉnh dự án đầu tư được hiểu là việc nhà đầu tư thay đổi một hoặc một số nội dung của dự án trong quá trình thực hiện so với nội dung đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận hoặc ghi nhận tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Theo khoản 1 Điều 33 Luật Đầu tư 2025, trong quá trình thực hiện dự án, nhà đầu tư có quyền:
– Điều chỉnh mục tiêu dự án đầu tư;
– Chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư;
– Sáp nhập các dự án hoặc chia, tách một dự án thành nhiều dự án;
– Chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi loại hình tổ chức kinh tế;
– Sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản trên đất thuộc dự án để góp vốn thành lập doanh nghiệp, hợp tác kinh doanh;
– Thực hiện các nội dung điều chỉnh khác theo quy định của pháp luật.
Việc điều chỉnh phải bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan.
Khi nào phải điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư 2026?
Theo khoản 2 Điều 33 Luật Đầu tư 2025, nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư khi việc điều chỉnh dự án làm thay đổi nội dung chính của dự án đã được ghi nhận trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Một số trường hợp phổ biến có thể phát sinh nghĩa vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư gồm:
– Thay đổi mục tiêu, quy mô, địa điểm thực hiện dự án;
– Thay đổi tổng vốn đầu tư;
– Thay đổi tiến độ thực hiện dự án;
– Thay đổi thông tin nhà đầu tư hoặc tổ chức kinh tế thực hiện dự án.
Trường hợp phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương dự án đầu tư 2026
Đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư 2025, bao gồm:
– Thay đổi, bổ sung mục tiêu thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, cụ thể là thay đổi, bổ sung mục tiêu đã được ghi nhận trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư;
– Thay đổi địa điểm đầu tư hoặc thay đổi quy mô diện tích đất sử dụng theo quy định của Chính phủ;
– Kéo dài tiến độ thực hiện dự án quá 24 tháng, tức là việc điều chỉnh tiến độ làm cho tổng thời gian thực hiện dự án kéo dài vượt quá 24 tháng so với tiến độ được quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu;
– Điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án;
– Thay đổi nhà đầu tư hoặc thay đổi điều kiện đối với nhà đầu tư (nếu có), áp dụng đối với dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư trước khi dự án khai thác, vận hành.
Các trường hợp dự án đầu tư 2026 được kéo dài tiến độ quá 24 tháng
Khoản 4 Điều 33 Luật Đầu tư 2025 cho phép kéo dài tiến độ quá 24 tháng trong một số trường hợp đặc biệt, gồm:
– Khắc phục hậu quả do sự kiện bất khả kháng;
– Chậm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
– Theo yêu cầu của cơ quan nhà nước hoặc do cơ quan nhà nước chậm thực hiện thủ tục hành chính;
– Do cơ quan nhà nước thay đổi quy hoạch;
– Thay đổi hoặc bổ sung mục tiêu thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư;
– Tăng tổng vốn đầu tư từ 20% trở lên làm thay đổi quy mô dự án;
– Trường hợp khác theo quy định của Chính phủ.
Thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh chủ trương dự án đầu tư 2026
Cơ quan nào có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư thì cơ quan đó có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.
Trường hợp việc điều chỉnh làm cho dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của cấp cao hơn thì cấp đó thực hiện chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định tại Điều 33 Luật Đầu tư 2025.
Trường hợp dự án phát sinh diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư
Trong quá trình điều chỉnh dự án đầu tư, nếu nội dung điều chỉnh làm cho dự án lần đầu tiên thuộc diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư 2025, thì nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư trước khi triển khai nội dung điều chỉnh đó.
Nói cách khác, mặc dù ban đầu dự án không thuộc diện phải xin chấp thuận chủ trương đầu tư, nhưng do việc điều chỉnh về mục tiêu, quy mô, địa điểm, diện tích đất sử dụng, tổng vốn đầu tư hoặc các yếu tố quan trọng khác, dự án trở thành dự án thuộc diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư 2025, thì nhà đầu tư vẫn phải thực hiện đầy đủ trình tự, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định như đối với một dự án mới.
Việc thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư trong trường hợp này là căn cứ pháp lý bắt buộc nhằm bảo đảm dự án phù hợp với quy hoạch, định hướng phát triển kinh tế – xã hội, cũng như bảo đảm công tác quản lý nhà nước đối với hoạt động đầu tư.
Quy định chuyển tiếp đối với dự án cũ
Đối với dự án đã được quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày Luật Đầu tư 2025 có hiệu lực:
– Nếu nội dung điều chỉnh thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư 2025 thì phải thực hiện thủ tục theo Luật Đầu tư 2025;
– Nếu theo Luật Đầu tư 2025 dự án không còn thuộc diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư thì nhà đầu tư không bắt buộc điều chỉnh chủ trương đầu tư, trừ trường hợp có nhu cầu.
Lưu ý cho nhà đầu tư
– Luôn rà soát dự án trước khi điều chỉnh để xác định đúng thủ tục phải thực hiện (điều chỉnh IRC hay điều chỉnh chủ trương đầu tư);
– Chuẩn bị hồ sơ chứng minh lý do điều chỉnh rõ ràng, hợp lệ;
– Thực hiện điều chỉnh trước khi triển khai nội dung thay đổi trên thực tế.
Trên đây là một số nội dung cơ bản về “Điều chỉnh dự án đầu tư theo Luật Đầu tư 2026”. Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến Doanh nghiệp, mời bạn đọc tham khảo Tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.
- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
