Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.
Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện trong kỳ quy hoạch sử dụng đất.
Vậy, nếu có nhà đất nằm trong quy hoạch thì có được mua bán, chuyển nhượng hay không???
Để giải đáp câu hỏi trên mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của Luật Duy Hưng.
Theo quy định tại Khoản 7, 8 Điều 49 Luật đất đai năm 2013 (được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 37 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch năm 2018) trong trường hợp người sử dụng đất có nhà đất nằm trong quy hoạch thì pháp luật quy định như sau:
– Trường hợp có quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện: Người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
– Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện: Người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch.
Người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm;
Nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
– Trường hợp Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định pháp luật.
Như vậy, theo quy định pháp luật nêu trên thì nếu nhà đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện nơi có đất thì người sử dụng được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật trong đó có quyền mua, bán, tặng cho quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, người nhận chuyển nhượng cần lưu ý vì sau khi nhận chuyển nhượng sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu việc chuyển nhượng được thực hiện ở thời điểm đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền được Quy định tại khoản 6 Điều 19 Nghị định 43/2021/NĐ-CP.
Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến vấn đề nhà đất nằm trong quy hoạch có được mua bán không. Mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác Tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
