Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là quyền lợi hợp pháp của người dân, nhưng trong thực tế, không ít trường hợp diện tích đất thực tế sử dụng lại khác so với diện tích ghi trên giấy tờ. Điều này dẫn đến nhiều thắc mắc về cách thức bồi thường và xác định quyền lợi. Luật Duy Hưng xin chia sẻ vấn đề này trong bài viết dưới đây:
Quy định pháp luật về trường hợp được bồi thường khi thu hồi đất
Căn cứ Điều 95 Luật Đất đai 2024 thì trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì người dân được bồi thường trong những trường hợp sau:
(1) Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm;
(2) Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là chùa, đình, đền, miếu, am, nhà thờ họ, công trình tín ngưỡng khác; đất nông nghiệp được Nhà nước giao đất và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng;
(3) Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam;
(4) Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được Nhà nước cho phép hoạt động đang sử dụng đất mà không phải là đất do Nhà nước giao, cho thuê; không phải là đất nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ ngày 01/7/2004 trở về sau;
(5) Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
(6) Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
(7) Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
(8) Tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê; cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Xem thêm: ĐIỀU KIỆN BỒI THƯỜNG VỀ ĐẤT KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024
Thu hồi đất có diện tích thực tế khác trên giấy tờ, người dân được bồi thường thế nào?
Trường hợp 1: Nếu diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất
Trường hợp này, người dân được bồi thường về đất theo diện tích đo đạc thực tế (căn cứ Khoản 1 Điều 6 Nghị định 88/2024/NĐ-CP).
Nếu đã hoàn thành việc đo đạc thực tế phục vụ cho việc thu hồi đất mà sau đó do thiên tai, sạt lở, sụt lún dẫn đến tại thời điểm lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư diện tích của thửa đất đã đo đạc bị thay đổi thì sử dụng số liệu đã đo đạc để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Trường hợp 2: Diện tích đo đạc thực tế lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất
» Nếu ranh giới thửa đất không thay đổi:
Trường hợp này, diện tích tăng thêm do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết diện tích, ranh giới thửa đất đang sử dụng được xác định là không thay đổi, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm thì người dân được bồi thường được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.
» Nếu ranh giới thửa đất thay đổi:
– Nếu diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
– Nếu diện tích đất tăng thêm không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, đất đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp, đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
Lưu ý: Trường hợp Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất mà vị trí, tọa độ không chính xác thì xem xét bồi thường theo đúng vị trí, tọa độ khi đo đạc thực tế.
Trên đây là các quy định pháp luật vấn đề bồi thường khi diện tích thu hồi thực tế khác với trên giấy tờ. Quý khách cần tìm hiểu thêm các bài viết trong lĩnh vực đất đai và thu hồi đất, mời tham khảo tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Miễn Phí.
Rất hân hạnh được phục vụ Quý khách hàng!
Trân trọng./.
