Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) là một quy trình quan trọng trong quản lý và sử dụng đất đai, nhắm công nhận quyền hợp pháp của người sử dụng đất. Luật Đất đai 2024 đã có những thay đổi và bổ sung quan trọng về quy định, trình tự, và thủ tục cấp GCNQSDĐ, nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước, đồng thời đảm bảo quyền của người dân. Bài viết này sẽ phân tích trình tự và thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu theo Luật Đất đai 2024, giúp người dân nắm rõ quy trình thực hiện và những điều kiện cần thiết để hoàn thành công việc:
Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo Luật Đất đai 2024, các trường hợp đủ điều kiện bao gồm GCNQSDĐ
+/ Người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định.
+/ Các trường hợp sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp nhưng không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Người sử dụng đất cần đảm bảo các tờ giấy cần thiết để chứng minh quyền sử dụng hợp pháp hoặc ổn định lâu dài, không tranh chấp, phù hợp với quy trình sử dụng đất.
Thẩm quyền cấp Sổ đỏ lần đầu
Căn cứ Khoản 1 Điều 136, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với các trường hợp đăng ký lần đầu mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất gồm:
(1) UBND cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho:
+/ Tổ chức trong nước;
+/ Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao;
+/ Người gốc Việt Nam định cứ ở nước ngoài;
+/ Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài;
UBND cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp quy định tại khoản này;
(2) UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho:
+/ Cá nhân trong nước;
+/ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam;
+/ Cộng đồng dân cư;
Trình tự, thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu theo Luật đất đai 2024
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ
Chuẩn bị các giấy tờ cần thiết và nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền, bao gồm:
+/ Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã;
+/ Văn phòng đăng ký đất đai;
+/ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện;
Xem thêm: CẤP SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 CẦN NHỮNG GIẤY TỜ GÌ???
Bước 2: Thẩm định hồ sơ
(1) Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ và chuyển hồ sơ đến UBND cấp xã;
(2) Xác nhận hiện trạng sử dụng đất có hay không có nhà ở, công trình xây dựng; tình trạng tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất:
+/ Việc xác nhận hiện trạng sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; xác nhận sử dụng đất ổn định được căn cứ vào biên bản của Hội đồng đăng ký đất đai hoặc xác minh thực địa nếu cần thiết.
+/ Việc xác nhận tình trạng tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất được thực hiện căn cứ vào việc Ủy ban nhân dân cấp xã đang thụ lý đơn yêu cầu hoà giải tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất hoặc đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất hoặc nhận được văn bản hoặc thông báo của cơ quan có thẩm quyền về việc thụ lý đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất.
(3) Niêm yết công khai các nội dung xác nhận tại trụ sở UBND cấp xã, khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất trong thời gian 15 ngày, đồng thời thực hiện xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung đã công khai (nếu có).
(4) Hoàn thiện hồ sơ và lập tờ trình theo Mẫu số 08/ĐK trình cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện.
Bước 3: Giải quyết hồ sơ
(1) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện tiếp nhận hồ sơ do UBND cấp xã trình;
(2) Trích lục bản hồ địa chính thửa đất;
(3) Kiểm tra việc đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được cấp Sổ đỏ;
(4) Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai đến cơ quan thuế để cơ quan thuế xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất;
(5) Sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính:
+/ Lập tờ trình trình UBND cấp huyện ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
+/ Chuyển hồ sơ kèm theo bản sao Giấy chứng nhận đã cấp đến Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4: Nhận kết quả
Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến đất đai, Mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác Tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Miễn Phí.
Rất hân hạnh được phục vụ Quý khách hàng!
Trân trọng./.
