Cưỡng chế thu hồi đất là biện pháp hành chính được thực hiện khi người sử dụng đất không chấp hành quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Theo Luật Đất đai 2024, trình tự, thủ tục cưỡng chế thu hồi đất được quy định chặt chẽ nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, cũng như hiệu quả quản lý đất đai. Luật Duy Hưng xin chia sẻ cho bạn đọc thủ tục cưỡng chế thu hồi đất trong bài viết dưới đây:
Khi nào cưỡng chế thu hồi đất?
Căn cứ Khoản 2 Điều 89 Luật đất đai 2024, Nhà nước thực hiện cưỡng chế thu hồi đất đối với người sử dụng đất không tự nguyện bàn giao đất theo thời hạn quy định trong quyết định thu hồi đất khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:
– Quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành mà người có đất thu hồi không chấp hành quyết định thu hồi đất sau khi Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã vận động, thuyết phục;
– Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;
– Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành;
– Người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành. Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối nhận quyết định cưỡng chế hoặc vắng mặt khi giao quyết định cưỡng chế thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản.
Nguyên tắc cưỡng chế thu hồi đất
– Tiến hành công khai, minh bạch, dân chủ, khách quan, bảo đảm trật tự, an toàn, đúng quy định của pháp luật.
– Thời điểm bắt đầu tiến hành cưỡng chế được thực hiện trong giờ hành chính. Không thực hiện cưỡng chế trong thời gian từ 10 giờ đêm ngày hôm trước đến 06 giờ sáng ngày hôm sau; các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật, ngày lễ theo truyền thống của đồng bào dân tộc; trong thời gian 15 ngày trước và sau thời gian nghỉ Tết Âm lịch và các trường hợp đặc biệt khác làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến an ninh, chính trị, trật tự, an toàn xã hội, phong tục, tập quán tại địa phương;
– Việc cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện với người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và đối tượng khác có liên quan đến khu đất thu hồi (nếu có).
Thẩm quyền ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất
– Chủ tịch UBND cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất và tổ chức thực hiện quyết định cưỡng chế.
– Quyết định cưỡng chế phải được thi hành trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày người bị cưỡng chế nhận được quyết định cưỡng chế hoặc kể từ ngày UBND cấp xã lập biên bản về việc người bị cưỡng chế vắng mặt hoặc người bị cưỡng chế từ chối nhận quyết định cưỡng chế, trừ trường hợp quyết định cưỡng chế quy định thời gian dài hơn.
Trình tự, thủ tục cưỡng chế thu hồi đất
Căn cứ khoản 4 Điều 89 Luật Đất đai 2024, trình tự, thủ tục thực hiệnquyết định cưỡng chế thu hồi đất được thực hiện như sau:
Bước 1: Thành lập Ban cưỡng chế thu hồi đất.
Trước khi thực hiện cưỡng chế, Chủ tịch UBND cấp huyện quyết định thành lập Ban cưỡng chế thu hồi đất, trong đó gồm có:
– Chủ tịch/Phó Chủ tịch UBND cấp huyện là Trưởng ban;
– Đại diện của các cơ quan có chức năng thanh tra, tư pháp, tài nguyên môi trường, xây dựng;
– Đơn vị, tổ chức thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
– Đại diện lãnh đạo của UBND cấp xã nơi có đất bị thu hồi là thành viên;
– Và những thành viên khác theo quyết định của Chủ tịch UBND cấp huyện.
Bước 2: Vận động, thuyết phục người bị cưỡng chế chấp hành
Ban cưỡng chế thu hồi đất tiến hành vận động, thuyết phục và đối thoại với người bị cưỡng chế; nếu như người bị cưỡng chế chấp hành thì Ban cưỡng chế thu hồi đất lập biên bản ghi nhận lại sự chấp hành. Việc bàn giao đất được thực hiện chậm nhất 30 ngày tính từ ngày lập biên bản.
Nếu người bị cưỡng chế không chấp hành theo quyết định cưỡng chế thì Ban cưỡng chế thu hồi đất tổ chức việc cưỡng chế.
Bước 3: Cưỡng chế thu hồi đất
Ban cưỡng chế thu hồi đất buộc người bị cưỡng chế, những người liên quan phải ra khỏi khu đất thực hiện cưỡng chế, tự chuyển tài sản ra khỏi khu đất; Nếu không thực hiện thì Ban cưỡng chế tiến hành di chuyển người bị cưỡng chế, những người liên quan và tài sản ra khỏi khu đất bị cưỡng chế.
Nếu người bị cưỡng chế từ chối nhận tài sản thì Ban cưỡng chế thu hồi đất lập biên bản, thực hiện bảo quản tài sản và thông báo cho người có tài sản đến để nhận lại.
Ban cưỡng chế mời đại diện UBMTTQ Việt Nam cấp xã tham gia để giám sát cưỡng chế thu hồi đất.
Trách nhiệm các cơ quan thực hiện quyết định cưỡng chế thu hồi đất
Căn cứ khoản 5 Điều 89 Luật Đất đai 2024, trách nhiệm thực hiện quyết định cưỡng chế thu hồi đất cụ thể như sau:
– Đối với UBND cấp huyện:
+/ Tổ chức thực hiện cưỡng chế giải quyết khiếu nại liên quan đến cưỡng chế thu hồi đất theo quy định pháp luật về khiếu nại.
+/ Bảo đảm điều kiện, phương tiện cần thiết để phục vụ cho việc cưỡng chế.
+/ Bố trí kinh phí để thực hiện việc cưỡng chế thu hồi đất.
– Ban cưỡng chế thu hồi đất:
+/ Chủ trì lập phương án cưỡng chế, dự toán kinh phí cho việc cưỡng chế trình UBND cấp huyện phê duyệt.
+/ Bàn giao đất cho đơn vị/tổ chức thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
+/ Trong trường hợp trên đất thu hồi có tài sản thì việc bảo quản tài sản trên đất được thực hiện theo quy định của Chính phú, chi phí bảo quản tài sản do chủ sở hữu chịu trách nhiệm.
– Đối với lực lượng công an:
Bảo vệ trật tự và an toàn trong quá trình tổ chức thực hiện quyết định cưỡng chế thu hồi đất.
– Đối với UBND cấp xã nơi có đất bị thu hồi:
+/ Phối hợp với cơ quan, đơn vị liên quan để tổ chức thực hiện việc giao và niêm yết công khai quyết định cưỡng chế thu hồi đất.
+/ Tham gia thực hiện việc cưỡng chế thu hồi đất.
+/ Phối hợp cùng với Ban cưỡng chế để thực hiện niêm phong, di chuyển các tài sản của người bị cưỡng chế thu hồi đất.
Trên đây là một số quy định về thủ tục cưỡng chế thu hồi đất theo quy định của Luật đất đai 2024. Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến Đất đai, Mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác Tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183 phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, thành phố Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn Miễn Phí: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ " Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả "
