Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ để tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế.
Ngoài giấy chứng tử của người để lại di sản thì người thừa kế cần chuẩn bị những hồ sơ giấy tờ tài liệu để chứng minh về di sản thừa kế như: Sổ đỏ, Sổ tiết kiệm, Giấy tờ đăng ký quyền sở hữu tài sản; Giấy chứng nhận vốn góp…….vv. Các giấy tờ để chứng minh quyền thừa kế như: Di chúc; Giấy khai sinh; Giấy đăng ký kết hôn; Giấy xác nhận nuôi con nuôi; Quyết định xác nhận quan hệ cha/ mẹ – con……vv cùng các giấy tờ về nhân thân khác.
Bước 2: Tiến hành thông báo khai nhận di sản thừa kế.
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tài liệu ở bước 1 người thừa kế hoặc người được ủy quyền đến VPCC có thẩm quyền để tiến hành Thông báo khai nhận di sản thừa kế. Nếu hồ sơ đã đầy đủ, VPCC tiến hành Thông báo khai nhận di sản thừa kế để niêm yết tại UBND cấp xã có thẩm quyền. (Tùy từng trường hợp UBND cấp xã có thẩm quyền có thể là nơi Đăng ký HKTT hoặc nơi sinh sống cuối cùng của người chết, cũng có thể là nơi có bất động sản).
Thông báo khai nhận di sản thừa kế phải có những nội dung chính như sau:
1/ Họ tên người để lại di sản, thời điểm chết…vv;
2/ Di sản gồm những tài sản gì? Ở đâu?…..vv;
3/ Người được hưởng di sản là ai? Căn cứ được hưởng thừa kế là gì? (Theo di chúc hay chia theo pháp luật).
Thông báo khai nhận di sản thừa kế được niêm yết công khai tại UBND cấp xã có thẩm quyền trong thời hạn 15 ngày. Hết thời hạn 15 ngày mà không có khiếu nại hoặc tranh chấp về tài sản thừa kế, người thừa kế, hàng thừa ké…..thì UBND cấp xã tiến hành xác nhận không có tranh chấp vào thông báo khai nhận di sản để khai nhận di sản thừa kế tiếp tục thực hiện bước 3.
Trường hợp trong thời hạn niêm yết mà có khiếu nại tranh chấp thì UBND cấp xã nơi niêm yết hướng dẫn người cho rằng quyền lợi của mình bị xâm phạm gửi đơn đề nghị Tòa án có thẩm quyền xem xét giải quyết.
Đối với những nơi chưa có VPCC thì thực hiện theo hướng dẫn sau (Xem chi tiết tại đây).
Bước 3: Tiến hành khai nhận di sản thừa kế.
Người khai nhận di sản thừa kế hoặc người được ủy quyền hợp pháp chuẩn bị hồ sơ như bước 1 và Thông báo khai nhận di sản thừa kế đã có xác nhận không có tranh chấp của UBND cấp xã đến VPCC để tiến hành khai nhận di sản thừa kế và văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế (nếu có).
Giấy tờ chuẩn bị để tiến hành khai nhận di sản thừa kế phải là bản chính để Công chứng viên đối chiếu và kiểm tra thông tin. Nếu hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ Công chứng viên tiến hành soạn văn bản khai nhận di sản thừa kế và văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế (nếu có) theo đề nghị của người khai nhận di sản thừa kế.
Bước 4. Thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế.
Giai đoạn 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ.
Người khai nhận di sản thừa kế hoặc người được ủy quyền chuẩn bị 01 bộ hồ sơ để tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế tại VPĐKĐĐ nơi có đấtr. Hồ sơ gồm:
– Đơn đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;
– Các giấy tờ về thừa kế như: Di chúc, Văn bản khai nhận di sản thừa kế (có xác nhận của VPCC hoặc UBND xã);
– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà của người để lại di sản;
– Bản sao Giấy khai sinh của người thừa kế của người chết làm cơ sở miễn nộp nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân).
– Giấy chứng tử;
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
– Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà đất.
– Sơ đồ vị trí nhà đất;
– Giấy xác nhận hoặc biên lai nộp thuế đất phi nông nghiệp.
Căn cứ vào hồ sơ, VPĐKĐĐ sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);
Giai đoạn 2: Nhận thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính:
Người khai nhận di sản thừa kế hoặc người được ủy quyền căn cứ giấy hẹn của VPĐK để đến nhận kết quả thông báo thuế. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì người khai nhận di sản thừa kế hoặc người được ủy quyền căn cứ số tiền phải nộp và địa chỉ nộp trên Thông báo thuế để thực hiện.
Giai đoạn 3: Nhận kế quả thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế
Trường hợp không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì người khai nhận di sản thừa kế, người được ủy quyền hợp pháp cầm thông báo thuế có nội dung thuộc trường hợp được miễn sang cửa trả Sổ đỏ (thông thường 2 cửa trả kết quả thuế và trả kết quả sổ đỏ là khác nhau) để nhận sổ đỏ.
Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì người khai nhận di sản thừa kế, người được ủy quyền hợp pháp cầm biên lai nộp tiền đến cửa trả Sổ đỏ để nhận sổ đỏ.
Khi nhận sổ đỏ người khai nhận di sản thừa kế, người được ủy quyền cần kiểm tra kỹ các thông tin trên sổ đỏ như: Thông tin chủ sử dụng đất (người được thừa kế); Số thửa đất; địa chỉ thừa đất……..vv trường hợp có thông tin chưa chính xác thì yêu cầu VPĐKĐĐ tiến hành đính chính ngay.
Trên đây là một số nội dung cơ bản theo quy định của pháp luật khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế cho những trường hợp đơn giản, hồ sơ giấy tờ đầy đủ.
Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề khác có liên quan đến thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế hoặc thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Xin vui lòng tham khảo tham khảo các bài viết khác tại : https://luatduyhung.com/tt/phap-luat/dat-dai/.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
