HỎI: Chào luật sư, gia đình tôi có mua đất công chứng đầy đủ theo đúng quy định của pháp luật. Tuy nhiên, khi tôi muốn sang tên sổ đỏ thì chủ cũ họ không chịu hợp tác với gia đình tôi để sang tên sổ đỏ. Vậy tôi phải giải quyết ra sao, kính mong luật sư tư vấn giúp!
LUẬT DUY HƯNG TRẢ LỜI:
Trước hết: Bạn cần kiểm tra việc chuyển nhượng đã được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật hay chưa?
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất; cần đảm bảo đáp ứng và tuân thủ đúng các điều kiện theo quy định của pháp luật thì mới được tiến hành chuyển nhượng.
Một là, điều kiện của thửa đất được chuyển nhượng.
Căn cứ Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định thửa đất được chuyển nhượng cần đáp ứng các điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Hai là, điều kiện của người chuyển nhượng quyền sử dụng đất và người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Theo đó, các vấn đề này được quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất đai 2013.
Ba là, khi giao kết hợp đồng, hai bên phải lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực.
Như vậy; trong trường hợp các bên đã có đầy đủ các điều kiện như trên; tức là các bên đã thực hiện việc chuyển nhượng đúng theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên đối với quyền sở hữu với bất động sản, theo quy định tại Khoản 1 Điều 168 Bộ luật Dân sự 2005 quy định: “Việc chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”. Do đó, thời điểm bạn được đứng tên quyền sử dụng đất mới là thời điểm bạn được công nhận có quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp đối với phần diện tích đất đó.
Phương án giải quyết
Tuỳ từng trường hợp cụ thể mà trách nhiệm thực hiện các thủ tục sang tên quyền sử dụng đất có thể là bên chuyển nhượng cũng có thể là bên nhận chuyển nhượng. Tuy nhiên, dù trong trường hợp nào nếu như chủ đất không chịu sang tên sổ đỏ, không hợp tác thì bạn có quyền khởi kiện ra toà án yêu cầu công nhận giao dịch chuyển nhượng để làm căn cứ Văn phòng Đăng ký đất đai ghi nhận quyền sử dụng đất cho bạn.
Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến chủ đất không chịu sang tên sổ đỏ. Mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác Tại đây. Tham khảo “Dịch vụ Luật sư chuyên đất đai” của Luật Duy Hưng Tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
Hay quá