Một trong những quyền của người sử dụng đất là quyền chuyển nhượng. Tuy nhiên, do đất đai là một loại tài sản đặc biệt nên khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải tuân theo những điều kiện nhất định. Đặc biệt là đối với đất nông nghiệp, loại đất cần được bảo vệ. Vậy hiện nay pháp luật quy định ra sao về điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp này? Mời bạn đọc tham khảo bài viết sau đây của Luật Duy Hưng:
Điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp
1. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Khi chủ thể sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; nghĩa là đã được Nhà nước công nhận và bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Do đó, họ sẽ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình cho người khác. Tuy nhiên, theo Khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 quy định đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất có thể chuyển nhượng ngay từ khi có quyết định giao đất, cho thuê đất. Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Đất không có tranh chấp.
Đất đai khi có tranh chấp tức là hiện trạng đất đang chưa được xác định cụ thể và chính xác thuộc quyền sử dụng đất của ai. Do đó, để đảm bảo quyền của người sử dụng; pháp luật quy định đất đai đang có tranh chấp thì tạm thòi không thể thực hiện giao dịch chuyển nhượng được.
3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bao đảm thi hành án.
Kê biên quyền sử dụng đất là một trong những biện pháp cưỡng chế thi hành án dân sự theo pháp luật thi hành án dân sự. Đây là một hình thức hạn chế quyền tài sản của chủ sở hữu bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Vì vậy, mảnh đất sẽ không được quyền chuyển nhượng khi đang bị kê biên quyền sử dụng đất để đảm bảo thi hành án.
4. Trong thời hạn sử dụng đất.
Với mỗi loại đất khác nhau, thời hạn sử dụng đất sẽ khác nhau. Do đó, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì chỉ có thể chuyển nhượng khi mà thời hạn sử dụng đất vẫn còn. Tức là người sử dụng đất vẫn còn quyền đối với thửa đất đó.
Điều kiện chuyển nhượng đất trồng lúa đối với hộ gia đình, cá nhân.
Ngoài những điều kiện đã được nhắc tới tại mục 1; thì đối với đất trồng lúa, khi chuyển nhượng còn cần đáp ứng điều kiện sau đây.
Khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định về trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất quy đinh:
“3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa”
Như vậy, Luật Đất đai 2013 giới hạn điều kiện của người nhận chuyển nhượng đất trồng lúa. Chỉ khi nào người nhận chuyển nhượng là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì mới được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa.
—————————————————————————–
Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp. Mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác Tại đây.
Để tìm hiểu về Dịch vụ Luật sư chuyên đất đai mà Luật Duy Hưng cung cấp. Mời bạn đọc tham khảo Tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
