CÓ CẦN ĐỔI CMND THÀNH CCCD TRÊN SỔ ĐỎ KHÔNG?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay thường gọi là sổ đỏ) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp đối với cá nhân, tổ chức. Các thông tin trên Giấy chứng nhận để xác định nhân thân của người có quyền sử dụng đất phải đảm bảo tính chính xác. Như vậy, trong trường hợp người sử dụng đất đổi từ CMND thành CCCD gắn chip thì có bắt buộc phải thực hiện thủ tục thay đổi thông tin trên Sổ đỏ không, thủ tục này được thực hiện như thế nào?

Ý nghĩa của CMND/CCCD trên Sổ đỏ

Căn cứ Điểm a Khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi bởi Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT), thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp trên Giấy chứng nhận là các cá nhân trong nước như sau:

“Cá nhân trong nước thì ghi “Ông” (hoặc “Bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú. Giấy tờ nhân thân là Giấy chứng minh nhân dân thì ghi “CMND số:…”; trường hợp Giấy chứng minh quân đội nhân dân thì ghi “CMQĐ số:…”; trường hợp thẻ Căn cước công dân thì ghi “CCCD số:…”; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ Căn cước công dân thì ghi “Giấy khai sinh số…”

Như vậy, số CMND hay CCCD của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trên sổ đỏ là rất cần thiết và quan trọng giúp xác định rõ hơn về nhân thân và quyền của họ với thửa đất.

Các trường hợp thay đổi, đính chính thông tin trên Sổ đỏ

Căn cứ Khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013:

 “1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.”

Như vậy, việc sửa lại thông tin hay còn gọi là đính chính Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất được thực hiện trong trường hợp các thông tin trên GCN bị sai sót hay nhầm lẫn.

Có bắt buộc phải thay đổi thông tin từ CMND thành CCCD trên sổ đỏ không?

 Điểm g khoản 1 điều 17 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT (đã được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 14 điều 6 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT) quy định:

“Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên; xác nhận thay đổi thông tin về pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; xác nhận thay đổi thông tin về pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp đồng thời với thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất”.

Căn cứ quy định nêu trên, người dân có quyền điều chỉnh thông tin CMND thành CCCD gắn chip trên sổ đỏ. Tuy nhiên, pháp luật không bắt buộc phải điều chỉnh mà tuỳ theo nhu cầu của người sử dụng đất.

Khi người dân đến VPCC để công chứng hợp đồng, giao dịch liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất hoặc thực hiện thủ tục đất đai tại cơ quan nhà nước thì tại đây sẽ “quét” mã QR trên thẻ CCCD gắp chip thì sẽ xác định được thông tin số CMND trên sổ đỏ và số CCCD là cùng một người.

Do đó, không bắt buộc phải điều chỉnh thay đổi số CMND thành CCCD trên Sổ đỏ.

Thủ tục cập nhật, thay đổi số CMND thành CCCD trên Sổ đỏ

Trong trường hợp người sử dụng đất vẫn có nhu cầu thay đổi, cập nhật số CCCD gắn chip trên Giấy chứng nhận thì có thể thực hiện theo các bước sau đây:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ gồm:

– Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;

– Bản gốc Giấy chứng nhận QSDĐ đã cấp;

– Bản sao CCCD;

Bước 2. Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Bước 3. Trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm xác nhận việc thay đổi số CMND vào trang 4 của Giấy chứng nhận đã cấp.

Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến đất đai. Mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác Tại đây.

• VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
• Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
• Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879   –    Zalo: Luật Duy Hưng   -   Email: luatduyhung@gmail.com
• Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
• Cam kết cung cấp dịch vụ  "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"