Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ, sổ hồng) là giấy tờ pháp lý có vai trò quan trọng đối với người dân. Chính vì ầm quan trọng của nó cho nên thông tin trên sổ đỏ phải thật chính xác. Tuy nhiên, những thông tin trong sổ đỏ cũng có thể bị thay đổi do sự thay đổi của các yếu tố khách quan. Ví dụ như việc thay đổi địa chỉ của thửa đất do sự thay đổi về hành chính (như chia tách, sáp nhập các đơn vị hành chính,…). Vậy lúc này, có phải đính chính địa chỉ thửa đất trên sổ đỏ khi thay đổi địa giới hành chính không? Mời bạn đọc theo dõi bài viết dưới đây của Luật Duy Hưng:
Hiện nay, Nhà nước đang triển khai thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã giai đoạn 2023 – 2030. Theo đó, sẽ sắp xếp lại đơn vị hành chính bằng cách sáp nhập các đơn vị hành chính cấp huyện và đơn vị hành chính cấp xã nhằm tinh gọn tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị.
Ví dụ trong thời gian tới, Hà Nội sẽ tiến hành sáp nhập 52 phường, xã của mình.
Như vậy, khi thực hiện sáp nhập thì địa giới hành chính trên thực tế sẽ thay đổi, ảnh hưởng tới thông tin trên các loại giấy tờ của người dân, ảnh hưởng đến các giao dịch dân sự. Trong đó có thông tin về địa chỉ thửa đất trên Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (hay còn gọi là Sổ đỏ, sổ hồng).
Vậy khi thay đổi địa giới hành chính, người dân có phải thực hiện thủ tục chỉnh lý/đính chính thông tin địa chỉ thửa đất trên sổ đỏ không?
Khi nào phải đính chính sổ đỏ?
Căn cứ khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013, các trường hợp phải đính chính thông tin trên Giấy chứng nhận bao gồm:
– Có sai sót trong thông tin của người sử dụng đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận. Những sai sót này có thể là:
+/ Thông tin thông tin về tên gọi, giấy tờ của pháp nhân, hoặc tên gọi, giấy tờ nhân thân của người sử dụng đất.
+/ Địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
– Có sai sót về thông tin thửa đất và tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm tra xác nhận. Ví dụ như:
+/ Chênh lệch giữa diện tích thực tế sử dụng và diện tích trong sổ được cấp;
+/ Có sự khác biệt về mốc giới đất
+/ Về tài sản gắn liền với đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Luật đất đai 2024 sửa đổi giữ nguyên các trường hợp này, cụ thể: Căn cứ Khoản 1 Điều 152 Luật đất đai 2024 thì Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có trách nhiệm đính chính giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
a) Có sai sót thông tin của người được cấp giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đính chính;
b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được tổ chức đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận hoặc được thể hiện trong văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.
Như vậy, nếu thuộc một trong các trường hợp này, người sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục đính chính thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Có phải đính chính thông tin sổ đỏ khi thay đổi địa giới hành chính không?
Câu trả lời là: Có
Căn cứ Điểm m khoản 1 điều 17 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT quy định:
Điều 17. Các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
1. Các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp để trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu
m) Thay đổi thông tin về số hiệu thửa; diện tích thửa do đo đạc; tên đơn vị hành chính nơi có thửa đất;
Như vậy, căn cứ quy định nêu trên, trường hợp khi thay đổi địa giới hành chính dẫn đến thay đổi tên đơn vị hành chính nơi có thửa đất thì chủ sử dụng đất phải thực hiện thủ tục chỉnh lý địa chỉ thửa đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trình tự, thủ tục thay đổi thông tin địa chỉ thửa đất
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
+/ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
+/ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
+/ Văn bản xác nhận của UBND cấp xã nơi có thửa đất về việc thay đổi địa giới hành chính.
Bước 2: Nộp và tiếp nhận hồ sơ.
+/ Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện; nơi chưa có Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
+/ Địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa theo quy định của UBND cấp huyện.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu và trả kết quả.
Thời hạn thực hiện:
+/ Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
+/ Không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn,.
+/ Thời hạn trên không bao gồm ngày lễ, ngày nghỉ theo quy định của pháp luật.
Dịch vụ về đất đai tại Luật Duy Hưng
Luật Duy Hưng cung cấp dịch vụ tư vấn và thực hiện các thủ tục liên quan đến đất như như:
– Tư vấn, thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu;
– Tư vấn, thực hiện thủ tục cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận;
– Tư vấn, thực hiện sang tên Giấy chứng nhận;
– Tư vấn, thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận: thay đổi địa chỉ thửa đất, thay đổi tên người sử dụng đất, ranh giới sử dụng đất, v.v;
– Tư vấn, thực hiện thủ tục đăng ký bất động sản, đăng ký nhà đất;
– Tư vấn, thực hiện xin giấy phép xây dựng;
– Tư vấn, thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất;
– Tư vấn, thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa;
Với đội ngũ luật sư có nhiều năm kinh nghiệm và chuyên môn trong lĩnh vực bất động sản, Luật Duy Hưng cam kết chất lượng dịch vụ pháp lý “Tận tâm – Uy tín – Hiệu quả”.
Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến đất đai. Mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác Tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
