Sổ đỏ bị cấp sai nhưng hết thời hiệu khởi kiện hành chính: Giải pháp nào cho người dân? Không ít người cho rằng khi đã hết thời hiệu khởi kiện thì mọi quyền yêu cầu xử lý đối với Giấy chứng nhận cấp sai đều không còn. Tuy nhiên, đây là cách hiểu chưa hoàn toàn chính xác. Vậy theo quy định của pháp luật hiện hành, hết thời hiệu khởi kiện có làm mất quyền yêu cầu đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp sai hay không? Hãy cùng Luật Duy Hưng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Theo Công văn số 250/TANDTC-PC của Toà án nhân dân tối cao ban hành ngày 28/04/2026 về việc thông báo kết quả giải đáp trực tuyến một số vướng mắc trong công tác xét xử, TAND Tối cao đã hướng dẫn cách xử lý trường hợp người dân phát hiện giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp sai nhưng thời hiệu khởi kiện đã hết.
Tình huống được đặt ra:
Năm 2010, ông A nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, đến năm 2020, ông A mới biết việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông A là sai thửa đất, vị trí đất, diện tích đất, chồng lấn lên đất của ông B.
Năm 2024, ông A khởi kiện yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông A và yêu cầu cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án xác định yêu cầu khởi kiện đã hết thời hiệu khởi kiện.
Đối với trường hợp này, Tòa án sẽ đình chỉ giải quyết vụ án theo quy định tại điểm g khoản 1 Điều 143 Luật Tố tụng hành chính.
Tuy nhiên, việc đình chỉ vụ án không đồng nghĩa với việc xác nhận Giấy chứng nhận được cấp là đúng, cũng không làm mất quyền hợp pháp của người sử dụng đất nếu thực tế việc cấp Giấy chứng nhận có sai sót.
Vậy sổ đỏ bị cấp sai nhưng hết thời hiệu khởi kiện hành chính: Giải pháp nào cho người dân?
Giải pháp thứ 1 (thủ tục hành chính):
Ông A có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền đính chính giấy chứng nhận đã cấp trong trường hợp có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất
Căn cứ Khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024 quy định về Đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp như sau:
“1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 136 của Luật này có trách nhiệm đính chính giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
a) Có sai sót thông tin của người được cấp giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đính chính;
b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được tổ chức đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận hoặc được thể hiện trong văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.”
Như vậy, nếu có căn cứ chứng minh việc cấp sổ đỏ không đúng hồ sơ địa chính hoặc không đúng hiện trạng sử dụng đất thì ông A hoàn toàn có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền đính chính Giấy chứng nhận theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.
Việc đính chính trong trường hợp này nhằm bảo đảm thông tin trên Giấy chứng nhận phản ánh đúng hiện trạng và hồ sơ pháp lý của thửa đất, góp phần bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
Giải pháp thứ 2 (khởi kiện hành chính)
Ông A có quyền khởi kiện hành vi hành chính trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền không thực hiện việc đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên.
Nếu cơ quan có thẩm quyền không giải quyết hoặc từ chối đính chính Giấy chứng nhận không có căn cứ pháp luật, ông A có thể khởi kiện đối với hành vi hành chính hoặc quyết định hành chính liên quan đến việc từ chối thực hiện thủ tục đính chính theo quy định của Luật Tố tụng hành chính.
Đây là một quan hệ pháp luật mới, phát sinh từ việc cơ quan nhà nước không thực hiện nghĩa vụ theo quy định của Luật Đất đai, không phải là việc khởi kiện lại quyết định cấp Giấy chứng nhận trước đây.
Giải pháp thứ 3 (khởi kiện dân sự)
Ông A có quyền khởi kiện dân sự trong trường hợp có sai sót trên sổ đỏ dẫn đến việc đất của ông A bị chồng lấn sang đất của nhà ông B
Nếu việc cấp sai Giấy chứng nhận dẫn đến tranh chấp quyền sử dụng đất giữa các bên, chẳng hạn diện tích đất bị chồng lấn, xác định sai ranh giới hoặc ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sử dụng đất của người ông A thì ông A có thể khởi kiện ông B để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trong quá trình giải quyết vụ án dân sự, Tòa án sẽ xem xét toàn diện các chứng cứ như hồ sơ địa chính, quá trình quản lý, sử dụng đất, hiện trạng thực tế và các tài liệu khác để xác định quyền sử dụng đất của các bên.
Trên đây là bài viết “Sổ đỏ bị cấp sai nhưng hết thời hiệu khởi kiện hành chính: Giải pháp nào cho người dân?” Để tìm hiểu thêm các quy định khác có liên quan trong lĩnh vực đất đai. Quý khách tham khảo các bài viết khác tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.
Rất hân hạnh được phục vụ Quý khách hàng!
Trân trọng./.
