Đính chính sổ đỏ và đăng ký biến động đất đai là hai khái niệm khác nhau và được sử dụng trong các hoạt động quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam. Tuy nhiên, hiện nay vẫn không ít người nhầm lẫn giữa hai thủ tục này. Vì vậy, để hiểu rõ điểm khác nhau giữa các thủ tục này trong lĩnh vực hành chính đất đai mời bạn tham khảo bài viết sau của Luật Duy Hưng.
Đính chính sổ đỏ là gì?
Đính chính Sổ đỏ là việc thực hiện chỉnh sửa hoặc sửa chữa lại nội dung thông tin trong sổ đỏ đã được cấp, có những đặc điểm sau:
– Được thực hiện khi sổ đỏ chứa thông tin không chính xác, thiếu sót hoặc đã thay đổi so với thực tế.
– Phải được thực hiện bởi cơ quan đăng ký đất đai và được xác nhận bằng quyết định đính chính sổ đỏ.
– Không thay đổi quyền sử dụng đất của chủ sở hữu và không cần đăng ký biến động đất đai.
Tóm lại thủ tục đính chính sổ đỏ được thực hiện khi có sự sai xót, nhầm lẫn về các thông tin thể hiện trên sổ đỏ đã cấp và được thự hiện bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về đăng ký đất đai khi người sử dụng đất có đề nghị/ yêu cầu. Thủ tục đính chính sổ đỏ không làm thay đổi quyền sử dụng đất của người sử dụng đất.
Thủ tục đăng ký biến động đất đai:
– Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;
– Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;
– Chuyển mục đích sử dụng đất;
– Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;
– Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền:
+/ Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
+/ Thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
– Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;
– Chuyển hình thức sử dụng đất:
+/ Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê;
+/ Chuyển từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất.
– Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;
– Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;
– Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo:
+/ Kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận;
+/ Thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ;
+/ Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành;
+/ Văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;
– Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;
– Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất.
Tóm lại thủ tục đăng ký biến động đất đại được thực hiện khi có sự thay đổi, biến động về quyền sử dụng đất của người sử dụng đất.
Như vậy, đính chính sổ đỏ và đăng ký biến động đất đai là hai khái niệm khác nhau và được thực hiện trong các trường hợp khác nhau khi quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam.
Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến nội dung nêu trên. Mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác tại Website: https://luatduyhung.com/tt/dat-dai/
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
