Việc cấp Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) cho những trường hợp sử dụng đất có vi phạm trước ngày 01/7/2014 là một vấn đề được nhiều người quan tâm, bởi đây là mốc thời gian quan trọng trong quy định pháp luật đất đai Việt Nam. Pháp luật Việt Nam có những quy định đặc biệt đối với các trường hợp này, giúp giải quyết các trường hợp sử dụng đất chưa đúng pháp luật trước thời điểm 01/7/2014. Vậy sử dụng đất có vi phạm trước ngày 01/7/2014 có được cấp Sổ đỏ, mời bạn đọc theo dõi bài viết sau:
Trường hợp nào sử dụng đất vi phạm trước 01/7/2014 có được cấp Sổ đỏ?
Không phải trường hợp nào sử dụng đất vi phạm cũng được cấp Sổ. Tuy nhiên, việc cấp Sổ đỏ vẫn sẽ được xem xét với một số trường hợp sử dụng đất có vi phạm trước ngày 01/7/2014.
Cụ thể, theo quy định tại khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2, khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai năm 2024, việc sử dụng đất có vi phạm trước 01/7/2014 từ 01/8/2024 sẽ được xử lý như sau:
(1) Trường hợp sử dụng đất do lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn đất, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác.
Thông thường, khi sử dụng đất lấn, chiếm rơi vào trường hợp này không những không được cấp Sổ mà còn bị Nhà nước thu hồi đất.
Tuy nhiên, nếu sau sự điều chỉnh quy hoạch, cơ quan có thẩm quyền đã phê duyệt phần diện tích lấn hiếm này:
– Không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng;
– Không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông (lòng đường, vỉa hè);
– Không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông;
– Không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác;
Thì được xem xét cấp Sổ với phần diện tích đó và phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.
(2) Trường hợp sử dụng đất do lấn, chiếm đất nguồn gốc là nông, lâm trường đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng qua các thời kỳ:
– Nếu có sự lấn chiếm diện tích đất thuộc quy hoạch lâm nghiệp (các khu vực rừng đặc dụng hoặc rừng phòng hộ), Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền chỉ đạo thu hồi phần đất đã bị lấn chiếm.
Sau khi thu hồi, phần đất này sẽ được giao cho Ban quản lý rừng để quản lý và sử dụng.
Người đã lấn chiếm đất sẽ không bị mất toàn bộ quyền lợi mà có thể được Ban quản lý rừng xem xét cho phép tiếp tục sử dụng đất thông qua hình thức khoán bảo vệ và phát triển rừng. Điều này có nghĩa là người lấn chiếm sẽ có trách nhiệm tham gia bảo vệ, phát triển rừng theo các quy định pháp luật về lâm nghiệp.
– Còn nếu trong khu vực không có Ban quản lý rừng, người đã lấn chiếm đất có thể được Nhà nước giao đất để sử dụng vào mục đích bảo vệ và phát triển rừng phòng hộ.
Đồng thời, người sử dụng đất có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Điều này có nghĩa là họ sẽ có quyền sử dụng đất hợp pháp và lâu dài, nhưng phải tuân thủ quy định về bảo vệ và phát triển rừng.
– Trường hợp đất đang sử dụng là đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch sử dụng đất cho mục đích xây dựng hạ tầng công cộng: Đất lấn chiếm đó sẽ bị thu hồi để giao cho chủ đầu tư triển khai xây dựng.
Tuy nhiên, người đang sử dụng đất vi phạm vẫn có thể tạm thời được sử dụng cho đến khi bị thu hồi nhưng phải giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất và phải kê khai đăng ký đất đai đầy đủ theo quy định.
(3) Trường hợp lấn, chiếm đất và nay đang sử dụng đất vào mục đích nông nghiệp hoặc làm nhà ở từ trước 01/7/2014 mà không thuộc quy hoạch lâm nghiệp với rừng đặc hộ, đặc dụng; không thuộc quy hoạch xây dựng công trình công cộng:
Trường hợp này, được xét cấp Sổ và phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.
(4) Trường hợp sử dụng đất lấn chiếm không thuộc trường hợp (1), (2) hoặc đất sử dụng không đúng mục đích nhưng đã được Nhà nước giao/cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất:
– Nếu đang sử dụng đất ổn định, phù hợp quy hoạch: Được xem xét cấp Sổ và phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.
– Nếu không phù hợp quy hoạch: Được tạm sử dụng cho tới khi bị thu hồi đất, nhưng phải giữ nguyên hiện trạng đất và phải đăng ký kê khai đất đai theo quy định.
Bạn đọc có thể theo dõi video tại đây:
Trên đây là quy định của pháp luật khi xây dựng cửa sổ hướng sang đất nhà khác. Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến đất đai, nhà ở, Mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác Tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
