LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ KHI CẤP SỔ ĐỎ LÀ BAO NHIÊU?

Lệ phí trước bạ là khoản phí mà người sử dụng đất phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản như đất đai, nhà ở. Đây là một phần quan trọng trong quá trình cấp Sổ đỏ, và cách tính lệ phí trước bạ được quy định khá cụ thể. Để giúp bạn hiểu rõ về cách tính và các trường hợp áp dụng lệ phí trước bạ khi cấp hoặc sang tên sổ đỏ, hãy cùng Luật Duy Hưng phân tích trong bài viết dưới đây:

Lệ phí trước bạ là gì?

Lệ phí trước bạ là khoản phí mà người sở hữu nhà ở hoặc người sử dụng đất phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu hợp pháp với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Căn cứ quy định tại Điều 3, 4 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, tổ chức, cá nhân có tài sản là nhà, đất phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp thuộc đối tượng miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 10 Nghị định này.

Theo quy định trên, khi người sử dụng đất đăng ký quyền sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở đăng ký quyền sở hữu nhà ở phải nộp lệ phí trước bạ, cụ thể:

– Nhà bao gồm: Nhà ở; nhà làm việc; nhà sử dụng cho các mục đích khác.

– Đất bao gồm các loại đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp theo quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 thuộc quyền quản lý sử dụng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

Như vậy, khi người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu phải nộp lệ phí trước bạ (người dân thường gọi là cấp Sổ đỏ).

Các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ khi cấp Sổ đỏ

Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP và các văn bản liên quan, những trường hợp miễn lệ phí trước bạ bao gồm:

(1) Nhà đất nhận thừa kế, tặng cho giữa những người có quan hệ huyết thống;

(2) Nhà đất thuộc sở hữu nhà nước, được giao cho các tổ chức chính trị, cơ sở tôn giáo, tổ chức xã hội – từ thiện, hoặc các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phục vụ cho mục đích công ích, phi lợi nhuận;

(3) Người sử dụng đất là các đối tượng chính sách đặc biệt, bao gồm:

+/ Người có công với cách mạng, gia đình liệt sĩ, thương binh và bệnh binh.

+/ Các đối tượng có hoàn cảnh khó khăn như hộ nghèo, hộ dân tộc thiểu số ở vùng khó khăn theo quy định pháp luật.

(4) Đất nông nghiệp và lâm nghiệp của hộ gia đình, cá nhân;(5) Nhà ở của hộ gia đình cá nhân tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn;

Cách tính lệ phí trước bạ khi cấp Sổ đỏ

Theo Điều 6 và khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ 0,5%. Theo đó, lệ phí trước bạ khi cấp giấy chứng nhận được tính theo công thức sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp = Giá tính lệ phí trước bạ x Mức lệ phí thu trước bạ

Trong đó:

+/ Giá tính lệ phí trước bạ: Là giá trị của đất hoặc nhà ở, tài sản gắn liền với đất tại thời điểm đăng ký quyền sử dụng. Giá trị này được xác định theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.

+/ Mức thu lệ phí trước bạ: Hiện nay là 0,5% đối với đất và nhà ở.

Về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất:

Khoản 1 Điều 7 Nghị định 10/2020 hướng dẫn về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất như sau:- Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

– Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

– Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất trong một số trường hợp đặc biệt:

+/ Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định của pháp luật về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, bao gồm cả đất kèm theo là giá bán thực tế theo quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

+/ Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất mua theo phương thức đấu giá, đấu thầu theo quy định của pháp luật về đấu giá, đấu thầu là giá trúng đấu giá, đấu thầu thực tế ghi trên hóa đơn, chứng từ theo quy định của pháp luật hoặc giá trúng đấu giá, đấu thầu thực tế theo biên bản trúng đấu giá, đấu thầu hoặc theo văn bản phê duyệt kết quả đấu giá, đấu thầu (nếu có) của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

+/ Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư bao gồm cả giá trị đất được phân bổ. Giá trị đất được phân bổ được xác định bằng giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành nhân với hệ số phân bổ. Hệ số phân bổ được xác định theo quy định tại Nghị định số 53/2011/NĐ-CP và các văn bản thay thế, sửa đổi, bổ sung (nếu có).

– Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà.

Ví dụ minh họa cách tính lệ phí trước bạ:

Giả sử bạn muốn cấp Sổ đỏ cho một mảnh đất có diện tích 100 m², và giá đất theo bảng giá đất của UBND là 6 triệu đồng/m². Cách tính lệ phí trước bạ sẽ là:

$+/ Giá tính lệ phí trước bạ = 100 m^{2} \times 6, 000, 000 VN Đ /m^{2} = 600, 000, 000 VN Đ$

Vậy, lệ phí trước bạ cần nộp để được cấp Sổ đỏ cho mảnh đất này sẽ là 3 triệu đồng.

Trên đây là quy định của pháp luật khi xây dựng cửa sổ hướng sang đất nhà khác. Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến đất đai, nhà ở, Mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác Tại đây. Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các cách thức sau để được tư vấn Miễn Phí.

Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.

VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"