Dưới góc nhìn pháp lý, việc hủy kết quả đăng ký biến động đất đai theo Luật Đất đai 2024 là một nội dung mới và quan trọng trong quản lý đất đai. Quy định này được đặt ra nhằm khắc phục những sai sót trong quá trình đăng ký biến động và đảm bảo tính minh bạch, chính xác của thông tin đất đai. Việc huỷ kết quả đăng ký biến động sẽ tác động trực tiếp đến quyền sử dụng đất và tài sản của người dân, do đó, người sử dụng đất cần nắm vững các điều kiện và quy trình hủy để bảo vệ quyền lợi của mình. Luật Duy Hưng xin chia sẻ nội dung trên trong bài viết dưới đây:
Đăng ký biến động đất đai là gì?
Đăng ký biến động đất đai là thủ tục bắt buộc khi có sự thay đổi về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Những biến động này có thể bao gồm chuyển nhượng, tặng cho thừa kế,…… quyền sử dụng đất, có những thay đổi về người sử dụng đất, thông tin nhân thân của người sử dụng đất, thông tin của thửa đất,…..
Trường hợp nào bị huỷ kết quả đăng ký biến động trên Sổ đỏ đã cấp?
Theo khoản 1 Điều 47 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, kết quả đăng ký biến động đất đai đã được Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đúng quy định của pháp luật chỉ được hủy khi Văn phòng đăng ký đất đai nhận được văn bản của các cơ quan có thẩm quyền. Theo đó, việc hủy chỉ được thực hiện khi có các căn cứ rõ ràng và hợp pháp, như:
– Bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật có quyết định về việc đăng ký biến động đất đai phải bị hủy toàn bộ hoặc một phần;
– Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai có nội dung phải hủy toàn bộ hoặc một phần kết quả đăng ký biến động đất đai;
– Quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam về giải quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai có nội dung phải hủy toàn bộ hoặc một phần kết quả đăng ký biến động đất đai.
Thủ tục huỷ kết quả đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận đã cấp
Theo khoản 2 Điều 47 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện:
Bước 1: Nộp hồ sơ tới Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh nơi có đất, bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu)
- Văn bản làm căn cứ cho việc huỷ kết quả đăng ký biến động;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – nếu có; (bản chính);
Bước 2: VPĐKDĐ ra thông báo
Thông báo bằng văn bản về việc hủy đăng ký cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và các bên có liên quan.
Văn bản thông báo phải nêu rõ căn cứ hủy kết quả đăng ký và thể hiện nội dung yêu cầu người đang giữ Giấy chứng nhận nộp lại giấy này để Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc hủy kết quả đăng ký biến động.
Trường hợp Giấy chứng nhận không được nộp lại thì việc hủy kết quả đăng ký đất đai vẫn có hiệu lực;
Bước 3: Cấp Giấy chứng nhận mới hoặc xác nhận vào Giấy chứng nhận cũ
VPĐKDĐ thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo nội dung hủy kết quả đăng ký biến động;
Bước 4: Trả kết quả
Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.
Có thể khôi phục lại kết quả đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận sau khi đã huỷ không?
Câu trả lời là: Có
Theo đó, căn cứ Khoản 3 Điều 47 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, trường hợp kết quả đăng ký biến động đất đai đã bị hủy mà Văn phòng đăng ký đất đai nhận được văn bản của các cơ quan có thẩm quyền về việc khôi phục lại kết quả đăng ký biến động đất đai đã bị hủy thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện:
=> Thông báo bằng văn bản về việc khôi phục kết quả đăng ký cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và các bên có liên quan;
- Văn bản thông báo phải nêu rõ căn cứ khôi phục kết quả đăng ký và thể hiện nội dung yêu cầu người đang giữ Giấy chứng nhận nộp lại giấy này để Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc khôi phục kết quả đăng ký biến động.
- Trường hợp Giấy chứng nhận không được nộp lại thì việc khôi phục kết quả đăng ký đất đai vẫn có hiệu lực;
Ngoài ra, trường hợp thực hiện việc hủy đăng ký biến động đất đai mà nội dung bị hủy chưa được xác nhận trên Giấy chứng nhận và Văn phòng đăng ký đất đai nhận được văn bản của các cơ quan có thẩm quyền về việc khôi phục lại kết quả đăng ký biến động đất đai thì Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người đang giữ Giấy chứng nhận và các bên liên quan biết về việc kết quả đăng ký biến động đất đai ghi trên Giấy chứng nhận không bị thay đổi hoặc không bị chấm dứt hiệu lực của đăng ký.
————————————————————————————
Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến đất đai, Mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác Tại đây. Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các cách thức sau để được tư vấn Miễn Phí.
- VPGD Hà Nội: Số 55 – Lô C1, phố Nguyễn Công Thái, KĐT Đại Kim – Định Công, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.
- Chi nhánh tại Hà Nam: Số 288, đường Ngô Quyền, phường Duy Hải, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam
- Hotline (Zalo) tư vấn Miễn Phí: 0964653879 – 0929228082 – Email: luatduyhung@gmail.com
- Fanpge: https://www.facebook.com/luatduyhung/
Rất hân hạnh được phục vụ Quý khách hàng!
Trân trọng./.
