Nhà ở đang cho thuê là một tài sản có giá trị và thường được sử dụng để kiếm tiền bằng cách cho thuê. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, chủ nhà cần tiền để đầu tư hoặc chi trả các khoản nợ khác và muốn thế chấp nhà để có được khoản vay. Vậy theo quy định pháp luật, chủ nhà có được phép thế chấp nhà ở đang cho thuê hay không là một vấn đề đáng được quan tâm.
Để giải đáp được thắc mắc trên, mời bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây của Luật Duy Hưng.
Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 thì thế chấp là việc một bên dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản đó cho bên kia. Như vậy, khi thế chấp thì căn nhà vẫn được bên thế chấp quản lý, sử dụng hoặc có thể giao cho người thứ ba giữ nếu như các bên có thỏa thuận.
Chủ nhà có được thế chấp nhà ở đang cho thuê không???
Theo quy định tại Điều 146 Luật nhà ở năm 2014 về thấp chấp nhà ở cho thuê như sau:
“ Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà ở.”
Như vậy, theo quy định pháp luật nêu trên thì trường hợp nhà ở đang cho thuê thì chủ nhà có quyền sử dụng căn nhà để làm tài sảm thế chấp và phải có trách nhiệm thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà biết trước về việc thế chấp. Bên thuê nhà sẽ tiếp tục được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà.
Tuy nhiên, việc thế chấp nhà ở đang cho thuê sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của người thuê nhà, đặc biệt là khi chủ nhà không thể đáp ứng các nghĩa vụ của mình đối với người thuê. Nếu chủ nhà thế chấp nhà và không đủ khả năng thanh toán nợ, người thuê nhà có thể bị mất nhà hoặc phải chuyển đến nơi ở khác. Do đó, việc thế chấp nhà nên được thực hiện cẩn thận và đảm bảo các quyền lợi của cả chủ nhà và người thuê được bảo vệ.
Trường hợp nhà ở đang thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp thì bên thuê có được tiếp tục sử dụng??
Theo quy định của Luật nhà ở 2014 thì trường hợp nhà ở đang thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc bên thuê nhà ở vi phạm các quy định tại khoản 2 Điều 132 của Luật nhà ở và Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà.
Trường hợp Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấn dứt hợp đồng
– Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;
– Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
– Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;
– Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
– Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
– Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;
– Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà ở mà bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
Để tìm hiểu thêm các vấn đề có nội dung liên quan. Mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác tại Website: https://luatduyhung.com/tt/dat-dai/
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
