Cưỡng chế thu hồi đất được đặt ra trong quá trình thu hồi đất mà người bị thu hồi đất đã được vận động, thuyết phục; nhưng không chấp hành việc bàn giao đất cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng.
1. Điều kiện cưỡng chế thu hồi đất là gì?
Theo quy định của pháp luật đất đai thì việc Cưỡng chế được thực hiện khi có đủ 04 điều kiện sau đây:
(1) Người có đất thu hồi không chấp hành quyết định thu hồi đất sau khi UBND cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng đã vận động, thuyết phục.
Hiện nay, Luật Đất đai 2013, các nghị định hướng dẫn không quy định rõ thời hạn cưỡng chế kể từ khi thông báo quyết định thu hồi đất và sau bao lần vận động, thuyết phục mà người bị thu hồi không thực hiện quyết định thu hồi thì sẽ xem xét ra quyết định cưỡng chế thực hiện.
Tuy nhiên, tại một số tỉnh/thành phố, trong Quyết định; Thông báo của cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất sẽ nêu rõ thời hạn để người có đất bị thu hồi bàn giao đất, hết thời hạn này người có đất bị thu hồi không tự nguyện bàn giao sẽ bị cưỡng chế thực hiện. Do vậy, tuỳ thuộc vào mỗi tỉnh/thành phố mà số lần được thông báo và thời gian thông báo sẽ khác nhau. Chẳng hạn tại Phú Thọ, theo Quyết định số 1225/QĐ-UBND quy định số lần thông báo là 03 lần thông báo (mỗi lần thông báo cách nhau 03 ngày làm việc). Hay tại Vĩnh Phúc, theo Quyết định số 28/2019/QĐ-UBND quy định là sau 03 lần mời lên nhận tiền trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực thi hành.
(2) Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã được niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi.
(3) Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành.
(4) Người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành.
Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối không nhận quyết định cưỡng chế; hoặc vắng mặt khi giao quyết định cưỡng chế thì UBND cấp xã lập biên bản.
2. Nguyên tắc cưỡng chế thu hồi đất
Khi thực hiện cưỡng chế thu hồi đất thì cần đảm bảo 02 nguyên tắc sau:
– Việc cưỡng chế phải tiến hành công khai, dân chủ, khách quan, bảo đảm trật tự, an toàn, đúng quy định của pháp luật;
– Thời điểm bắt đầu tiến hành cưỡng chế được thực hiện trong giờ hành chính.
3. Thẩm quyền ban hành quyết định cưỡng chế
Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền thu hồi đất thì có thẩm quyền ban hàng Quyết định cưỡng chế và tổ chức thực hiện quyết định cưỡng chế.
4. Trình tự thủ tục cưỡng chế
Mời các bạn tham khảo tại bài viết này.
Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến thu hồi đất. Mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác Tại đây.
Để tìm hiểu về Dịch vụ Luật sư chuyên đất đai mà Luật Duy Hưng cung cấp. Mời bạn đọc tham khảo Tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
