Đất đai được phân loại theo mục đích sử dụng, bao gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp,… Trong đó, đất nông nghiệp là loại đất được sử dụng để phục vụ nhu cầu sản xuất nông nghiệp. Tuy nhiên, việc sử dụng đất nông nghiệp cũng có thời hạn nhất định. Vậy đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng có được tiếp tục sử dụng không? Ai có thẩm quyền gia hạn sử dụng đất nông nghiệp? Luật Duy Hưng xin giới thiệu cho bạn đọc vấn đề này trong bài viết dưới đây:
Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp là bao lâu?
Theo Điều 126 Luật Đất đai 2013, đất nông nghiệp là loại đất sử dụng có thời hạn, theo đó thời hạn sử dụng đất này trong từng trường hợp là khác nhau. Cụ thể:
Trường hợp 1: Đất nông nghiệp do Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, như:
– Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
– Đất trồng cây lâu năm;
– Đất rừng sản xuất;
– Giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
– Đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng.
Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp là: 50 năm
Trường hợp 2: Đất nông nghiệp được hộ gia đình, cá nhân thuê đất
Thời hạn sử dụng đất là: 50 năm
Trường hợp 3: Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn
Thời hạn sử dụng đất là: 05 năm
Đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng có được tiếp tục sử dụng không?
a. Đối với đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận QSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp
Khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.”
Như vậy, nếu gia đình bạn có thửa đất nông nghiệp được Nhà nước giao hoặc công nhận QSDĐ đã hết hạn sử dụng mà chưa làm thủ tục gia hạn thì vẫn được tiếp tục sử dụng mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất (xác nhận lại thời hạn).
Tuy nhiên, trường hợp hộ gia đình, cá nhân quy định vẫn có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:
Trình tự, thủ tục xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo quy bao gồm:
– Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 09/ĐK.
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Bước 2: Nộp hồ sơ xác nhận thời hạn sử dụng đất nông nghiệp tại UBND cấp xã hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Bước 3: UBND cấp xã kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
– Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai
Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ
– Xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy vào Giấy chứng nhận đã cấp;
– Chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
– Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
b. Đối với trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước cho hộ gia đình, cá nhân thuê nằm ngoài khu công nghệ cao, khu công nghiệp, khu kinh tế, khu chế xuất, cụm công nghiệp
Căn cứ Khoản 2 Điều 126 Luật đất đai 2013: “Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.”
Như vậy, trong trường hợp này, đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng vẫn được tiếp tục sử dụng nếu có nhu cầu và được Nhà nước gia hạn thời gian cho thuê đất. Nếu không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép gia hạn thời gian sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân không được tiếp tục sử dụng mà sẽ bị thu hồi quyền sử dụng đất theo quy định.
Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất
Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị hồ sơ đề nghị gia hạn thời gian sử dụng đất trước thời điểm hết hạn ít nhất là 06 tháng:
Hồ sơ gồm:
– Đơn đăng ký biến động đất đai – mẫu số 09/ĐK
– Sổ đỏ (bản gốc);
– Chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất (nếu có);
Bước 2: Nộp hồ sơ tại: Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc UBND cấp huyện (cơ quan tiếp nhận là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai) hoặc UBND cấp xã nơi có đất
Bước 3: Cơ quan Tài nguyên và Môi trường có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:
– Thẩm định nhu cầu sử dụng đất, trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định gia hạn quyền sử dụng đất;
– Ký hợp đồng thuê đất với người sử dụng đất trong trường hợp thuê đất;
– Chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện đăng ký biến động;
– Thực hiện thu hồi nếu không đủ điều kiện gia hạn thời gian sử dụng đất.
Bước 4: Hộ gia đình, cá nhân hoàn thành nghĩa vụ tài chính
– Hộ gia đình, cá nhân hoàn thành nghĩa vụ tài chính/nộp các khoản thuế, phí, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất…theo thông báo;
– Nộp chứng từ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại cơ quan Tài nguyên và Môi trường có thẩm quyền.
Bước 5: Trả kết quả
Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện:
– Xác nhận gia hạn sử dụng đất vào Giấy chứng nhận đã cấp;
– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
– Trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã;
Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến đất đai. Mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác Tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
